法律分析：1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

2、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

你好，西安市目前二套房契契稅是：成交價(jià)百分之三，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按百分之1.5收取。它會(huì)不會(huì)漲要看國(guó)家政策的變動(dòng)了，最好關(guān)注一下。

涉及的稅費(fèi)有：

1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的百分之0.5；

2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的百分之二；

3、契稅：房屋評(píng)估額的百分之1.5；

4、登記費(fèi)：80元。

房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。