2023年北京二套房首付比例是60%或80%。

購買普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于60%。購買非普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于80%。北京二套房稅費標準是如果滿五年且為賣方住宅，只需要繳納1.5％契稅，國家規定由買方繳納。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易所有權信息查詢系統中顯示通過中國人民銀行征信系統和北京市住房公積金管理系統查詢，有個人住房貸款記錄或購房提取記錄。符合第二套住房貸款條件的貸款申請人仍執行貸款首付比例不低于60%的政策。

北京的二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

對擁有一套住房，且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。各個城市根據自己的情況適當調整。

比如說購買二套房時，首套房是否還在貸款，面積幾何，貸款人是否本地戶口等等都會影響到二套房的首付比例與貸款利率。

總的來說，首套房的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;二套房的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

在2018年，杭州二套房首付比例不得低于60%;廈門二套房首付比例為不低于房屋總價的60%;北京普通自住房的二套房首付比例為60%，非普通自住房的二套房首付比例為80%;成都市武侯區、錦江區、青羊區、金牛區等區域，二套房首付比例不低于60%。在天府新區成都直管區，二套房首付比例不低于70%;在武漢限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買144平米以上的非普通住宅二套房首付比例不低于70%。

北京二套貸款房子的就是二套房貸是以家庭為單位比例上調到60%，如果你是二套房子的，首付比例商業貸款就是60%，公積金是家庭人均面積不超過28.81平米超過就買不了沒有超可以買首付比例也是60%，具體情況我不知道建議你去當地的房產中介公司去問清楚。不過現在普遍的二套房貸政策政策都是實行認房又認貸，二套房首付大部分地方都為六成。