2023年北京二套房首付比例是60%或80%。

購(gòu)買普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于60%。購(gòu)買非普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于80%。北京二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如果滿五年且為賣方住宅，只需要繳納1.5％契稅，國(guó)家規(guī)定由買方繳納。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易所有權(quán)信息查詢系統(tǒng)中顯示通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京市住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有個(gè)人住房貸款記錄或購(gòu)房提取記錄。符合第二套住房貸款條件的貸款申請(qǐng)人仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%的政策。

北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

對(duì)擁有一套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。各個(gè)城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。

比如說(shuō)購(gòu)買二套房時(shí)，首套房是否還在貸款，面積幾何，貸款人是否本地戶口等等都會(huì)影響到二套房的首付比例與貸款利率。

總的來(lái)說(shuō)，首套房的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;二套房的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

在2018年，杭州二套房首付比例不得低于60%;廈門二套房首付比例為不低于房屋總價(jià)的60%;北京普通自住房的二套房首付比例為60%，非普通自住房的二套房首付比例為80%;成都市武侯區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等區(qū)域，二套房首付比例不低于60%。在天府新區(qū)成都直管區(qū)，二套房首付比例不低于70%;在武漢限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買144平米以上的非普通住宅二套房首付比例不低于70%。

北京二套貸款房子的就是二套房貸是以家庭為單位比例上調(diào)到60%，如果你是二套房子的，首付比例商業(yè)貸款就是60%，公積金是家庭人均面積不超過(guò)28.81平米超過(guò)就買不了沒(méi)有超可以買首付比例也是60%，具體情況我不知道建議你去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司去問(wèn)清楚。不過(guò)現(xiàn)在普遍的二套房貸政策政策都是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付大部分地方都為六成。