集資房是否可以買賣，需要根據以下情況而定，具體如下：
1、集資合作建房的土地使用權是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權，在未取得房屋的完全產權以前，不能上市交易；
2、已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由交易。
3、單位集資房在取得完整合法產權以及在征得共有人的同意的情形下，可以買賣。
集資房和商品房的區別，具體如下：
1、定義不同：
商品房是由房地產開發商獨立開發出來的產品。集資房則是由單位、社會團體組織等組織建設；
2、土地使用權不同：
商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金；
3、申辦手續不同：
商品房的土地主要以招投標、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關稅費；
4、買賣限制區別：
商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零五條
按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

我們國家的房價比較高，集資房受到很多人的歡迎。單位集資房有什么特殊的地方嗎?我們可以看一個例子。小王所在的單位就是職工建的集資房，小王已有了一套住房了，但是，也參加了這次的集資。隨后還和小張簽訂了一份《房屋轉讓協議書》，然后約定好把自己可以分到的集資房賣給小張，但是，中途卻出現了一些問題。接下來就跟著小編來看一看單位集資房的過戶問題。
單位集資房可以過戶嗎
根據我們國家的《城市房地產管理法》的規定“如果是未依法登記領取相關的權屬證書的”房地產也是不可以轉讓的。如果說當事人的一方經過對方的同意，也是可以把自己在相關的合同中的權利義務都一并轉讓給第三人。同時，還因為職工轉讓的集資建房時，還沒有取得權屬證書，同時也沒有征得集資建房單位的同意，因此，轉讓的行為也是無效的。另外，還有一些人也認為：像這樣的行為，也是屬于《合同法》的規定的“惡意串通，損害國家的、集體的或者是第三人的利益”的行為，也是無效的。最近幾年，單位的職工也會將所集資建造的相關的房屋轉讓的事件也是經常發生的，產生的糾紛也是經常看到的。由于房屋的價格開始上漲，為了可以獲得房屋上漲所得到的相關的利益，轉讓方也經常會根據上述的依據為由，主張合同是無效的。對于一些未領取權屬證書的房屋的轉讓協議到底是不是有效的，相關的當事人之間轉讓也就是房屋的所有權，同時，集資房的資格也就是爭議頗多的一個重要的焦點問題，隨著近年來的我們國家的理論界的認識逐漸趨于統一，還有《物權法》的實施問題，對于這些問題的處理的思路也是十分明確的。像《城市房地產管理法》雖然說已經規定了一些未依法登記領取的權屬證書的房地產也是不得轉讓的，但是，這也僅僅是對物權的行為的一種限制，而不是對債權行為的一種限制。
單位集資房注意事項
房屋的買賣可以分為兩道程序，第一種就是簽訂房屋的買賣合同、債的關系發生，如果說雙方都受到協議的約束;第二種就是過戶登記工作，也就是會發生物權的變動。所指的就是“不得轉讓”的問題，也就是指不可以發生的“物權變動”，也就是說房產的管理部門不可以登記過戶的。當然，也不是指不得訂立的債權合同、不可以發生債權的行為。在本案中，如果說雙方的當事人的房屋買賣的行為實際上也就是一種集資房的受益權資格轉讓行為，如果說作為債權行為的話，也就是成立的，這個合同也就是合法有效的。通常來說，集資房也是很難形成規模的，大多數僅僅是一棟或者是二三棟的樓，由于規模比較小，在客觀上也會造成管理配套難的重要的問題。盡管相關的集資者有意完善，結果也是力不從心的。因此，集資房還是需要集體力量的支持。

該買賣合同有效。
根據《合同法》第52條的規定，集資房買賣合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍，具有完全民事行為能力的買賣雙方自愿簽訂的，合同內容合法不違背公序良俗就是有效的。
集資房買賣合同是指買賣雙方就集資房的買賣事項協商并達成一致后簽訂的書面協議。