房屋貸款需要哪些手續(xù)

房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下：第一步:提交所需證件 抵押借款人(自然人)需提供的證件:1.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;2.借款人身份證,戶口簿;3.還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件)a.單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份b.結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份c.離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。第六步:借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件

房屋貸款需要的手續(xù)和條件如下：

1.先看房選房，選好后準(zhǔn)備房子首付款，同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同；

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺(tái)工作人員。

3.銀行受理客戶的房貸申請(qǐng)后，就會(huì)開始進(jìn)行審核。

4.審批結(jié)束會(huì)發(fā)信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會(huì)準(zhǔn)備放款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商收到資金，客戶再按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條

訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

銀行貸款買房需要什么手續(xù)

若您在中行辦理個(gè)人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請(qǐng)書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；

5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

6、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；

8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

9、授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。

因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

買房貸款有哪些手續(xù)

買房貸款手續(xù)具體如下：1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

購(gòu)房貸款需要哪些材料

問題一：貸款買房需要哪些材料 1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。房貸利率計(jì)算公式：其計(jì)算公式是：利息率=利息量÷本金÷時(shí)間×100%。利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

問題二：請(qǐng)問買房貸款需要提供什么材料呢 若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

問題三：貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；

6.征信報(bào)告；

7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（3）有良好的征信；

（4）貸款銀行要求的其他條件。

問題四：銀行購(gòu)房按揭需要提供哪些資料 購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1.公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購(gòu)房合同或協(xié)議。

2.組合貸款：

（1）借款人(夫妻)銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（3）購(gòu)房合同或協(xié)議。

3.商業(yè)貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（2）購(gòu)房合同或協(xié)議。

問題五：怎么貸款買房？需要準(zhǔn)備什么材料？ 買房貸款需要準(zhǔn)備的材料

1：合法的身份證件；

2：借款人經(jīng)濟(jì)收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業(yè)證明；

3：借款人家庭戶口登記簿；

4：有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；

5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

6：借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7：首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

買房貸款辦理的流程：

1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

2、貸款銀行對(duì)借款人提交的全部文件、資料進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

6、銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購(gòu)房首期款(一般是30%)，購(gòu)房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。

問題六：貸款買房需要什么條件手續(xù) 1、首付能力

計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩uqiancyh

2、月供能力

如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。

還貸能力系數(shù)

還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：

例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？

商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請(qǐng)的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估最終確定每月還款多少合適。

問題七：個(gè)人買房貸款需要哪些條件呢？ 個(gè)人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；

辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；

然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

問題八：商業(yè)貸款買房怎么辦理需要哪些材料啊 商業(yè)貸款辦理需要資料:

借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份

借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁(yè),戶主頁(yè),借款人及配偶頁(yè),變更頁(yè))

借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫未婚聲明)

借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份

.借款人收入證明書原件

.借款人單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.

學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)

借款人首付款發(fā)票原件及復(fù)印件一份

商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

問題九：買房按揭要什么資料 商業(yè)貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評(píng)估報(bào)告書（由銀行指川評(píng)估公司出具）

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)提供以上資料辦理。

2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明

公積金貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評(píng)估報(bào)告書（公積金中心指定的同誠(chéng)評(píng)估公司）

7、公積金繳存證明（收原件），如是異地繳存需在當(dāng)?shù)毓e金中心開取繳存證明，并加蓋公章，打印公積金繳存明細(xì)，并且還需提供當(dāng)?shù)毓e金中心查詢方式

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)提供以上資料辦理。

2、現(xiàn)行公積金貸款利率1-5年4.4%6-25年4.9%

二手房最長(zhǎng)可以貸25年，男性不能超過70歲女性不能超過65歲

求關(guān)注，新浪微博：學(xué)區(qū)房產(chǎn)。個(gè)人征信由銀行查詢

貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

2、提交身份證復(fù)印件；

3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款購(gòu)房條件

一、申請(qǐng)公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例，市民申請(qǐng)公積金貸款的條件如下：

1、申請(qǐng)人所購(gòu)住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金。

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押。當(dāng)然，申請(qǐng)住房公積金貸款的共有房屋的購(gòu)房人暫限于父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請(qǐng)公積金貸款

與申請(qǐng)商業(yè)貸款辦理二套房貸不同的是，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請(qǐng)公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購(gòu)買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10%。