法院執行拍賣房子多久
法院執行過程中,對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據實踐情況,一般可在六個月左右完成。查封涉案房屋,委托評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右;委托拍賣機構進行拍賣,不能拍賣成交的,還需要降價并再次委托拍賣每次時間在兩個月左右。 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十六條 金錢債權執行中,案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結前作出的另案生效法律文書提出排除執行異議,人民法院應當按照下列情形,分別處理: (一)該法律文書系就案外人與被執行人之間的權屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉移財產權屬為目的的 合同糾紛 ,判決、裁決執行標的歸屬于案外人或者向其返還執行標的且其權利能夠排除執行的,應予支持; (二)該法律文書系就案外人與被執行人之間除前項所列合同之外的債權糾紛,判決、裁決執行標的歸屬于案外人或者向其交付、返還執行標的的,不予支持。 (三)該法律文書系案外人受讓執行標的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定且其權利能夠排除執行的,應予支持。 金錢債權執行中,案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結后作出的另案生效法律文書提出排除執行異議的,人民法院不予支持。 非金錢債權執行中,案外人依據另案生效法律文書提出排除執行異議,該法律文書對執行標的權屬作出不同認定的,人民法院應當告知案外人依法申請再審或者通過其他程序解決。 申請執行人或者案外人不服人民法院依照本條第一、二款規定作出的裁定,可以依照 民事訴訟法 第二百二十七條規定提起執行異議之訴。
法院拍賣房子的流程需要多久
法院拍賣房子的流程需要六個月左右完成。分別為:
1、扣押涉案房屋,委托評估機構進行估價。通常需要大約兩個月的時間。
2、委托拍賣機構進行拍賣,不能拍賣成交的,還需降價再委托拍賣。每隔兩個月左右。
3、申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應當在六十日內進行第三次拍賣。
4、買受人在拍賣成交后須在5日內向法院指定賬戶(扣除保證金后的余額)。
法院拍賣房產程序有哪些
1、首先是委托辦理,法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易,而是由拍賣行進行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進行房產交易,這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作,第一步要對拍賣的房產價值進行評估,這樣才能定出拍賣的低價,拍賣的低價不可以過高也不能過低,既要保證房屋產權所有人的利益,也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核,購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。
4、最后就是進行房產的拍賣競買程序了,一旦房屋競買成功,當即就繳納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。
法院拍賣房子的流程需要多久
法律主觀:
法院拍賣房子的流程需要六個月左右,具體流程如下:
1、到房管局查封被執行人的房屋產權;
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估;
3、評估結果出來后,根據評估價值,確定拍賣保留價;
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣,拍賣活動由拍賣公司組織實施;
5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。
法律客觀:
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條 依照民事訴訟法第二百五十四條規定,人民法院在執行中需要拍賣被執行人財產的,可以由人民法院自行組織拍賣,也可以交由具備相應資質的拍賣機構拍賣。 交拍賣機構拍賣的,人民法院應當對拍賣活動進行監督。
相關推薦:
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)
房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)
補辦房產證需要哪些手續(補辦房產證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(過戶需要什么手續)