開發(fā)商違約還不退房款怎么辦
法律主觀：
退房后開發(fā)商不退款可以憑購房合同 起訴開發(fā)商 ，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發(fā)商不履行，買受人可以 申請法院強制執(zhí)行 。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同怎么辦？
如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋，你可以根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發(fā)商通知交付時間。
由于本合同規(guī)定了發(fā)包人對逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任的方式，故應(yīng)按本合同處理。
逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發(fā)包人按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
例如，可以在合同中約定如下:
1.開發(fā)商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對于購房者；
2.如果開發(fā)商未能按時交付房屋，買方應(yīng)給予開發(fā)商寬限期，以允許開發(fā)商房子將在寬限期內(nèi)交付。
但是，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執(zhí)行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期；
3.如果開發(fā)商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權(quán)終止合同，同時要求開發(fā)商返還購房款和利息，并支付違約金。
擴展資料：
《中華人民共和國合同法》在第七章詳述了違約責(zé)任。
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
參考資料來源：百度百科-違約責(zé)任
開發(fā)商違約延期交房怎么辦
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房者面臨的問題也越來越多。其中，開發(fā)商違約延期交房是購房者最為擔(dān)憂的一種情況。在這種情況下，購房者該如何應(yīng)對呢？本文將從以下幾個方面進行分析和探討。
一、開發(fā)商違約延期交房的原因
開發(fā)商違約延期交房的原因很多，其中最主要的原因是資金鏈斷裂。在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，開發(fā)商面臨著資金短缺和資金壓力。如果開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，就會導(dǎo)致開發(fā)商無法按時完成工程建設(shè)和交房，從而造成購房者的損失。
另外，開發(fā)商也可能因為工程管理不善、施工質(zhì)量差等原因?qū)е卵悠诮环俊＿€有一些開發(fā)商為了追求利潤最大化，會將工期進一步拉長，以此來節(jié)省成本。
二、購房者應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商違約延期交房？
1、了解法律法規(guī)
購房者在購房前應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，特別是關(guān)于開發(fā)商的違約責(zé)任和賠償規(guī)定。如果開發(fā)商違約延期交房，購房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行維權(quán)，維護自己的合法權(quán)益。
2、與開發(fā)商協(xié)商解決
如果開發(fā)商出現(xiàn)違約延期交房的情況，購房者應(yīng)該及時與開發(fā)商進行溝通和協(xié)商解決。可以通過書面或口頭方式進行協(xié)商，要求開發(fā)商盡快交房或者提供相應(yīng)的賠償方案。
3、尋求法律途徑
如果協(xié)商無果，購房者可以通過法律途徑進行維權(quán)。可以向政府有關(guān)部門投訴，或者通過律師等法律專業(yè)人士提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
三、如何避免開發(fā)商違約延期交房？
1、選擇可信賴的開發(fā)商
在購房過程中，購房者應(yīng)該優(yōu)先考慮選擇可信賴的開發(fā)商。可以通過市場調(diào)查、咨詢業(yè)內(nèi)專業(yè)人士等方式來判斷開發(fā)商的信譽和實力，以此來避免開發(fā)商違約延期交房的情況。
2、簽訂嚴(yán)格的合同
購房者在購房前應(yīng)該認(rèn)真閱讀購房合同，并要求開發(fā)商在合同中對交房時間、質(zhì)量、賠償?shù)确矫孢M行嚴(yán)格規(guī)定。如果開發(fā)商無法按照合同約定交房，購房者就可以依據(jù)合同要求進行維權(quán)。
3、及時了解工程進展情況
購房者在購房后應(yīng)該及時了解工程進展情況，并與開發(fā)商保持溝通。如果發(fā)現(xiàn)工程進度出現(xiàn)滯后或者其他問題，就應(yīng)該及時進行溝通和協(xié)商解決，以避免出現(xiàn)違約延期交房的情況。
購房者在面臨開發(fā)商違約延期交房的情況時，應(yīng)該及時了解法律法規(guī)、與開發(fā)商協(xié)商解決、尋求法律途徑等方式進行維權(quán)，以維護自己的合法權(quán)益。同時，購房者也應(yīng)該在購房前選擇可信賴的開發(fā)商、簽訂嚴(yán)格的合同、及時了解工程進展情況等方式來避免開發(fā)商違約延期交房的情況。
開發(fā)商逾期交房怎么賠償
開發(fā)商逾期交房的賠償如下：
1、當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；
2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少；
3、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
開發(fā)商延期交房起訴流程如下：
1、審查相關(guān)證明材料。交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明；
2、不可抗力非全免責(zé)。如延期交房非開發(fā)商的原因，并不必然免除賠償責(zé)任；
3、保留相關(guān)證據(jù)材料。購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。
綜上所述，開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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