開發商違約還不退房款怎么辦
法律主觀：
退房后開發商不退款可以憑購房合同 起訴開發商 ，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發商不履行，買受人可以 申請法院強制執行 。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
房地產開發商不履行合同怎么辦？
如果開發商未能在規定期限內交付房屋，你可以根據合同要求開發商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發商通知交付時間。
由于本合同規定了發包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。
逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發包人按約定承擔違約責任。
例如，可以在合同中約定如下:
1.開發商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對于購房者；
2.如果開發商未能按時交付房屋，買方應給予開發商寬限期，以允許開發商房子將在寬限期內交付。
但是，發包人應承擔違約責任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期；
3.如果開發商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權終止合同，同時要求開發商返還購房款和利息，并支付違約金。
擴展資料：
《中華人民共和國合同法》在第七章詳述了違約責任。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
參考資料來源：百度百科-違約責任
開發商違約延期交房怎么辦
隨著房地產市場的不斷發展，購房者面臨的問題也越來越多。其中，開發商違約延期交房是購房者最為擔憂的一種情況。在這種情況下，購房者該如何應對呢？本文將從以下幾個方面進行分析和探討。
一、開發商違約延期交房的原因
開發商違約延期交房的原因很多，其中最主要的原因是資金鏈斷裂。在房地產市場不景氣的情況下，開發商面臨著資金短缺和資金壓力。如果開發商的資金鏈出現問題，就會導致開發商無法按時完成工程建設和交房，從而造成購房者的損失。
另外，開發商也可能因為工程管理不善、施工質量差等原因導致延期交房。還有一些開發商為了追求利潤最大化，會將工期進一步拉長，以此來節省成本。
二、購房者應該如何應對開發商違約延期交房？
1、了解法律法規
購房者在購房前應該了解相關的法律法規，特別是關于開發商的違約責任和賠償規定。如果開發商違約延期交房，購房者可以依據相關法律法規進行維權，維護自己的合法權益。
2、與開發商協商解決
如果開發商出現違約延期交房的情況，購房者應該及時與開發商進行溝通和協商解決。可以通過書面或口頭方式進行協商，要求開發商盡快交房或者提供相應的賠償方案。
3、尋求法律途徑
如果協商無果，購房者可以通過法律途徑進行維權。可以向政府有關部門投訴，或者通過律師等法律專業人士提起訴訟，要求開發商承擔相應的違約賠償責任。
三、如何避免開發商違約延期交房？
1、選擇可信賴的開發商
在購房過程中，購房者應該優先考慮選擇可信賴的開發商。可以通過市場調查、咨詢業內專業人士等方式來判斷開發商的信譽和實力，以此來避免開發商違約延期交房的情況。
2、簽訂嚴格的合同
購房者在購房前應該認真閱讀購房合同，并要求開發商在合同中對交房時間、質量、賠償等方面進行嚴格規定。如果開發商無法按照合同約定交房，購房者就可以依據合同要求進行維權。
3、及時了解工程進展情況
購房者在購房后應該及時了解工程進展情況，并與開發商保持溝通。如果發現工程進度出現滯后或者其他問題，就應該及時進行溝通和協商解決，以避免出現違約延期交房的情況。
購房者在面臨開發商違約延期交房的情況時，應該及時了解法律法規、與開發商協商解決、尋求法律途徑等方式進行維權，以維護自己的合法權益。同時，購房者也應該在購房前選擇可信賴的開發商、簽訂嚴格的合同、及時了解工程進展情況等方式來避免開發商違約延期交房的情況。
開發商逾期交房怎么賠償
開發商逾期交房的賠償如下：
1、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；
2、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
開發商延期交房起訴流程如下：
1、審查相關證明材料。交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明；
2、不可抗力非全免責。如延期交房非開發商的原因，并不必然免除賠償責任；
3、保留相關證據材料。購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房的額外損失的證據。
綜上所述，開發商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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