工業用房土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。根據社會公共利益需要收回土地的，應當給予批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
工業用地造商品房買賣流程是什么?
1、一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
3、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
4、工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
關于商業用地
1、商業用地用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

工業用地50年后怎么辦
住宅用地70年產權到期之后可以續期，那么工業用地50年后怎么辦呢？
1、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及《城市房地產管理法》的相關規定，工業用地的使用權以出讓取得的，使用的年限為五十年；以轉讓取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；以劃撥取得的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
2、工業用地50年后怎么辦這個問題，如果是以轉讓或者出讓獲得的工業用地，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
3、工業用地土地使用權期滿之后，土地使用者可以申請續期。根據社會公共利益需要收回土地的，應當給予批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期但依照前款規定未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。
以上就是關于工業用地轉商住用地的相關內容，希望能對大家有幫助！

法律主觀：

根據《中華人民共和國城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地的土地使用權出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準，在出讓土地使用到期后，業主如不和政府重新簽訂合同，補交 土地出讓金 ，土地使用權將依法收為國有。 如今的工業用地實行的是“租讓結合、先租后讓”的制度，也就是說地塊的中標人或競得人先承租土地進行建設，通過既定條件驗收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續。出讓年限也不再是統一的50年，而是結合產業生命周期，實行工業用地彈性年限出讓制度。 工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。 北京 市 經濟技術開發區 、 深圳 前海、 珠海 、 上海 、 廣州 佛山 、 山東 臨沂 等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。 工業用地彈性出讓試點將按照“租賃供應為常態，出讓供應為特例”的原則，區分不同產業、全面實行“長期租賃、先租后讓、租讓結合”的土地供應制度。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。