有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用，那么二手房過戶費用包括哪些?

房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

【1】印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。

【2】交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

【3】契稅：由房產(chǎn)購房人交納，自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。其中，普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

【4】書工本費：一本免費，每添加一本收10元，非住所按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。需要注意的是，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

在購買二手房時，買家除了需要支付房屋的買賣價格，還需要承擔一系列的過戶費用。下面小編來說一下二手房過戶費大概需要多少錢。

二手房過戶費大概需要多少錢

一、契稅

契稅是二手房過戶中的必要費用，它是按照買賣雙方的房屋買賣價格計算的，稅率在1%至3%之間。一般而言，不同的城市和地區(qū)契稅費率有所不同，比如北京和上海的契稅稅率較高，而一些二線城市的契稅稅率較低。以房屋買賣價格為100萬元為例，契稅費用大致需要在1萬元至3萬元之間。

二、印花稅

印花稅是指在二手房過戶時需要繳納的政府稅費，其費用是按照房屋買賣價格的比例計算的。印花稅稅率為1.5%。同樣以房屋買賣價格為100萬元為例，印花稅費用大致需要在1.5萬元左右。

三、中介費

在二手房買賣過程中，經(jīng)紀人為買賣雙方提供了一系列的服務，包括幫助找房、看房、談判價格、簽訂合同等。一般而言，中介費用為房屋買賣價格的1%至2%。以房屋買賣價格為100萬元為例，中介費用大致需要在1萬元至2萬元之間。

四、公證費

為了保證房屋買賣的合法性和公正性，一些購房者會選擇將房屋過戶過程公證。公證費用是按照公證機構規(guī)定的收費標準計算的。以房屋買賣價格為100萬元為例，公證費用大致需要在500元至1000元之間。

五、評估費

在購買二手房時，買家通常需要對房屋進行評估，并向評估機構支付評估費。評估費用是根據(jù)房產(chǎn)評估機構的收費標準計算的，費用大小與房屋面積和地段相關。一般而言，評估費用大致在500元至1000元之間。

六、過戶手續(xù)費

過戶手續(xù)費是指將房屋的產(chǎn)權過戶到購房者名下所需支付的費用。過戶手續(xù)費是根據(jù)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構規(guī)定的收費標準計算的，一般為房屋買賣價格的0.2%至0.5%。以房屋買賣價格為100萬元為例，過戶手續(xù)費用大致在2000元至5000元之間。

七、銀行貸款相關費用

如果購房者選擇貸款購買二手房，還需要考慮一些與貸款相關的費用，如銀行的貸款手續(xù)費、貸款利息、抵押登記費等。這些費用通常是根據(jù)貸款金額和銀行政策所決定的，具體費用需要與銀行進行咨詢和協(xié)商。

海豹搬家

二手房過戶是指將房屋所有權從原有的所有人轉移給新的所有人的過程。在這個過程中，需要進行一系列的手續(xù)，包括房屋買賣合同簽訂、產(chǎn)權登記、稅費繳納等。這些手續(xù)的完成需要支付一定的費用，下面我們來詳細了解一下二手房過戶的費用清單和操作步驟。

二手房過戶的費用清單

1.印花稅：印花稅是指在房屋買賣合同簽訂時需要繳納的稅費，其計算公式為房屋交易總價的1%。例如，房屋交易總價為100萬元，則需要繳納1萬元的印花稅。

2.契稅：契稅是指在過戶時需要繳納的稅費，其計算公式為房屋交易總價的1%。例如，房屋交易總價為100萬元，則需要繳納1萬元的契稅。

3.產(chǎn)權登記費：產(chǎn)權登記是指將房屋所有權的登記在房屋所有人名下的過程，需要支付一定的登記費用。登記費用的標準由各地不同，一般在500元左右。

4.中介費：如果通過中介公司進行房屋買賣，需要支付中介費用。中介費用的標準一般為房屋交易總價的1%。

5.其他費用：還包括公證費、評估費、過戶手續(xù)費等其他費用，這些費用的標準由各地不同，一般在500元左右。

二手房過戶的操作步驟

1.簽訂房屋買賣合同：買賣雙方在協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同。

2.繳納印花稅和契稅：在簽訂房屋買賣合同后，需要及時繳納印花稅和契稅。

3.產(chǎn)權登記：在繳納印花稅和契稅后，需要進行產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記手續(xù)包括填寫《房屋權屬證書》、《不動產(chǎn)權證書》等相關表格，提交相關證明材料，繳納產(chǎn)權登記費用等。

4.過戶手續(xù)：產(chǎn)權登記完成后，需要進行過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括填寫《房屋過戶申請書》、《房屋過戶登記表》等相關表格，提交相關證明材料，繳納過戶手續(xù)費等。

5.繳納其他費用：在完成以上手續(xù)后，還需要繳納其他費用，包括公證費、評估費、中介費等。