因為現在租房市場不斷的在發展，但是租房市場沒有統一的管理，所以就會出現很多二房東的存在，轉租就是其中的一種，因為有些人會把房子租下來，然后再次轉租出去，這樣就是轉租了，所以就要簽訂轉租的合同，那么，轉租合同怎么簽訂呢？還有轉租合同的范本是怎樣的呢？來參考參考。
轉租合同怎么簽
1、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。轉租需要房主的同意。
2、在簽訂轉租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
3、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
4、仔細閱讀轉租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。
轉租合同的范本
轉租人（以下簡稱甲方）：
承租人（以下簡稱乙方）：
當事人就房屋轉租事宜達成以下協議：
第一條轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于＿＿＿房屋＿＿＿平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。
第二條轉租期限：自＿＿＿起，至＿＿＿止計＿＿年。
第三條租金：
1．每月租金人民幣＿＿＿元，每月＿＿＿日以前繳納。
2．保證金人民幣＿＿＿元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。
第四條使用轉租房屋的限制：
1．本轉租房屋系供住家之用。
2．未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。
3．乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。
4．轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
5．轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。
第五條危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。房屋轉租協議書范本
第六條違約責任：
1．乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。
2．乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之豎日起，乙方應按照每日支付違約金。
第七條其他特約事項：
1．轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。
2．乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。
3．本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。
第八條本合同一式＿＿份，當事人各執＿＿份為憑。
轉租人（甲方）：
承租人（乙方）：
年月日
關于轉租合同怎么簽，轉租合同的范本的知識就介紹到這里了，因為房租的轉租會直接關系到三個人，那就是出租人，承租人，還有就是次承租人，所以我們在轉租的時候，必須要簽訂轉租合同，這是保障三方權益的最好方法，而且對于轉租合同的事宜，也必須要清楚。

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
8、應對提終止合約情況做出約定。
房屋轉租合同的效力應考慮什么
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應獲得房屋出租人的口頭或是書面允許，未獲得房屋出租人的允許，但房屋出租人曉得或是應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默許)，應視作現已獲得了房屋出租人的允許，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未獲得房屋出租人的允許，房屋出租人在不知情的狀況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后也許會產生倆種后果，一種是同意，一種是不同意。假如出租人同意轉租，那_轉租合同生效;假如出租人不同意轉租，那_就代表出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，假如出租人解除該合同，轉租合同也就失效。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，沒經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法_定，承租人沒經出租人同意轉租的，出租人能夠解除合同，并_有_定合同無效。因而在出租人提出解除原房屋租賃合同的狀況下，轉租合同應予以解除。