因為現(xiàn)在租房市場不斷的在發(fā)展，但是租房市場沒有統(tǒng)一的管理，所以就會出現(xiàn)很多二房東的存在，轉(zhuǎn)租就是其中的一種，因為有些人會把房子租下來，然后再次轉(zhuǎn)租出去，這樣就是轉(zhuǎn)租了，所以就要簽訂轉(zhuǎn)租的合同，那么，轉(zhuǎn)租合同怎么簽訂呢？還有轉(zhuǎn)租合同的范本是怎樣的呢？來參考參考。
轉(zhuǎn)租合同怎么簽
1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。轉(zhuǎn)租需要房主的同意。
2、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
3、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。
4、仔細(xì)閱讀轉(zhuǎn)租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。
轉(zhuǎn)租合同的范本
轉(zhuǎn)租人（以下簡稱甲方）：
承租人（以下簡稱乙方）：
當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于＿＿＿房屋＿＿＿平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應(yīng)責(zé)任。
第二條轉(zhuǎn)租期限：自＿＿＿起，至＿＿＿止計＿＿年。
第三條租金：
1．每月租金人民幣＿＿＿元，每月＿＿＿日以前繳納。
2．保證金人民幣＿＿＿元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。
第四條使用轉(zhuǎn)租房屋的限制：
1．本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。
2．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3．乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。
4．轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
5．轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
第五條危險負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負(fù)責(zé)修理。房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本
第六條違約責(zé)任：
1．乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得解除租約。
2．乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之豎日起，乙方應(yīng)按照每日支付違約金。
第七條其他特約事項：
1．轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負(fù)擔(dān)，乙方水電費自行負(fù)擔(dān)。
2．乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。
3．本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。
第八條本合同一式＿＿份，當(dāng)事人各執(zhí)＿＿份為憑。
轉(zhuǎn)租人（甲方）：
承租人（乙方）：
年月日
關(guān)于轉(zhuǎn)租合同怎么簽，轉(zhuǎn)租合同的范本的知識就介紹到這里了，因為房租的轉(zhuǎn)租會直接關(guān)系到三個人，那就是出租人，承租人，還有就是次承租人，所以我們在轉(zhuǎn)租的時候，必須要簽訂轉(zhuǎn)租合同，這是保障三方權(quán)益的最好方法，而且對于轉(zhuǎn)租合同的事宜，也必須要清楚。

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)考慮什么
1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)獲得房屋出租人的口頭或是書面允許，未獲得房屋出租人的允許，但房屋出租人曉得或是應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默許)，應(yīng)視作現(xiàn)已獲得了房屋出租人的允許，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未獲得房屋出租人的允許，房屋出租人在不知情的狀況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后也許會產(chǎn)生倆種后果，一種是同意，一種是不同意。假如出租人同意轉(zhuǎn)租，那_轉(zhuǎn)租合同生效;假如出租人不同意轉(zhuǎn)租，那_就代表出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，假如出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就失效。
3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，沒經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法_定，承租人沒經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同，并_有_定合同無效。因而在出租人提出解除原房屋租賃合同的狀況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。