二手房要交哪些稅
二手房要交契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅和土地增值稅。
1、契稅：
契稅由買家支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平方米以下按1%稅率征收，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅：
營業(yè)稅是由賣家支付，征收稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年且面積在144平方米以下的可以免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證滿兩年，且面積在144平方米以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。
3、個(gè)稅：
賣方出售房屋在獲取利潤的同時(shí)還需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。國家規(guī)定對(duì)于個(gè)人出售家庭唯一住房，且取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅：
印花稅是由納稅人自行繳納完稅的，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
買二手房需要交哪些稅費(fèi)
購買二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為了很多人的理想選擇，因?yàn)椴恍枰衿诜恳粯拥却L的時(shí)間，但是在二手房交易的過程當(dāng)中需要支付的稅費(fèi)包括有契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅，還有其他費(fèi)用，包括登記費(fèi)，土地增值稅，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等等。
1、契稅。是需要由買家進(jìn)行支付的，也就是誰買房誰來交契稅，如果不交納契稅的話，是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，購買二手房和購買新房都是要繳納契稅的，是按照房屋面積的大小進(jìn)行支付，普通人所購買的房屋面積一般在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，如果所購買的是二套房或者是商業(yè)住房，則不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。
2、營業(yè)稅，未滿兩年的二手房交易，需要按照房款總額的5.6%收取。
3、個(gè)稅，未滿5年也不是家庭唯一一套住房，按照交易總額的1%收取。
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二手房需交哪些稅費(fèi)
二手房的稅費(fèi)主要就是：1、契稅契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間超過兩年可以免征增值稅。3、個(gè)人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。
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