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2021上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么(上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2021)

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2021上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

2021上海經(jīng)濟(jì)適用房政策
上海經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn):對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):一、單身申請(qǐng)人士,購(gòu)買一套一居室。二、2人或者3人申請(qǐng)家庭,購(gòu)買一套二居室。三、4人及以上申請(qǐng)家庭,購(gòu)買一套三居室。四、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)同意,申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的,區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程:1、申請(qǐng):申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào),并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。因此,能否購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房,不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后。2、受理:區(qū)房管局受理申請(qǐng),對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn),并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人,填寫《上海市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的,將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人,并向其出具《上海市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。3、公示:區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。4、審核:初審過(guò)程中,街道住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查,之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì),隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的,區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查,隨后開展為期7天的復(fù)審公示。5、搖號(hào)和選房:兩次搖號(hào),主要采取公開搖號(hào)方式輪候選房,第一次搖號(hào)確定輪候次序,建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。6、購(gòu)房:申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開具之日起6個(gè)月內(nèi),持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后,收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?、登記:居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí),登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì),核對(duì)無(wú)誤的,予以辦理權(quán)屬登記,并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。一處選房和購(gòu)房結(jié)束后,本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書將作廢,新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤銷售時(shí),符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié),再次參與購(gòu)買。四、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房:一、家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。二、家庭人均住房建筑面積低于15平方米,含15平方米。三、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元,含6萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元,含15萬(wàn)元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元,含7.2萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元,含18萬(wàn)元。四、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士,包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士,男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。
【法律依據(jù)】
《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》
第一章:總則
第一條(目的和依據(jù))
為了建立和完善本市住房保障制度,改善中低收入住房困難家庭居住條件,根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)),參照原建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào)),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本試行辦法。
第二條(適用范圍)
本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。
本試行辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),限定套型面積、銷售價(jià)格及租金標(biāo)準(zhǔn),面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條(管理部門)
市政府設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計(jì)劃等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。區(qū)(縣)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。
市住房保障房屋管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政主管部門。區(qū)(縣)房屋管理部門是該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政管理部門。
市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。
市住房保障房屋管理局、區(qū)(縣)房屋管理部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分別設(shè)立住房保障機(jī)構(gòu),承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的事務(wù)性工作。
第二章:經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)
第四條(規(guī)劃和計(jì)劃編制):區(qū)(縣)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)(縣)住房保障需求、城市規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等情況,組織編制區(qū)(縣)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,經(jīng)市住房保障房屋管理局會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡,報(bào)市政府批準(zhǔn)后,納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入土地利用年度計(jì)劃管理,市和區(qū)(縣)規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,并確保優(yōu)先供應(yīng)。建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請(qǐng)統(tǒng)籌安排經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地;經(jīng)批準(zhǔn)統(tǒng)籌安排建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)適用住房,由提出申請(qǐng)的區(qū)政府組織實(shí)施供應(yīng),并按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)土地占用補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件有哪些

上海房?jī)r(jià)很高,對(duì)大多年輕的業(yè)主來(lái)說(shuō),即便能夠湊齊首付,后期也需要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,所以政府部門為了緩解年輕人的壓力,只要滿足規(guī)定要求,就可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房。那么,上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。
一、上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件有哪些
1、申請(qǐng)家庭至少1人擁有本市常住戶籍滿5年;2、申請(qǐng)家庭在本市無(wú)房;3、未婚單身家庭年滿35周歲;4、申請(qǐng)家庭人均住房面積在15㎡及以下;5、申請(qǐng)家庭人均可支配收入,低于政府發(fā)布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的80%;6、申請(qǐng)家庭為享受過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠;7、五年內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)交易記錄。
二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
1、優(yōu)點(diǎn)
相比同一地段的普通商品房,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)便宜許多,這可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房最大的優(yōu)點(diǎn),也是吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn),加上開發(fā)商對(duì)這類房產(chǎn)的建設(shè)也越來(lái)越有經(jīng)驗(yàn),包括周邊配套、小區(qū)環(huán)境、樓房質(zhì)量以及戶型等等,讓經(jīng)濟(jì)適用房盡量與市面上普通商品房靠近。
2、缺點(diǎn)
一般情況下,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的地段都會(huì)比較偏遠(yuǎn),所以可能存在交通不太方便的情況,購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前,必須更加仔細(xì)的了解樓盤詳情,以免后悔,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在沒(méi)有住滿5年的情況下,是不允許進(jìn)行交易的,如果有特殊情況,也必須由政府部門回購(gòu),這樣后期業(yè)主就不能再享受其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠了。
編輯總結(jié):以上關(guān)于上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件,以及經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)就介紹到這里了,希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊,歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

1、上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足三個(gè)條件:

(1)家庭成員在本市居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年;

(2)家庭人均住房建筑面積低于15平方米;

(3)家庭收入符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的條件。

2、法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么

1、提出申請(qǐng)。持如《住房保障對(duì)象資格申請(qǐng)表》和相關(guān)證明材料,向戶口所在地、居住地或用工單位所在地街道辦事處提出申請(qǐng);

2、街道辦初審。街道辦事處接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房狀況、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核實(shí)并提出初審意見,對(duì)經(jīng)初審符合保障條件的低收入家庭在社區(qū)進(jìn)行公示,錄入、掃描資料進(jìn)住房保障系統(tǒng);

3、區(qū)級(jí)審核。區(qū)房產(chǎn)管理部門通過(guò)住房保障系統(tǒng),對(duì)申請(qǐng)家庭申報(bào)的租住公房情況進(jìn)行審核。民政部門對(duì)家庭收入情況進(jìn)行審核;

4、市級(jí)審核。市房產(chǎn)管理部門通過(guò)住房保障系統(tǒng),對(duì)申請(qǐng)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房情況進(jìn)行審核,對(duì)經(jīng)審核符合保障條件的申請(qǐng)家庭基本情況進(jìn)行公示;

5、資格確認(rèn)。經(jīng)各部門審核符合保障條件,且公示無(wú)異議或異議不成立的,由市房產(chǎn)管理部門最終確認(rèn)申請(qǐng)家庭申購(gòu)資格,出具資格認(rèn)定通知單。

上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

【法律分析】:上海經(jīng)濟(jì)房申請(qǐng)條件如下:

1、家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元),2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。

【法律依據(jù)】:《上海市城鎮(zhèn)戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知(二〇二一版)》 一、 共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房:

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活;

2、家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。

5、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

6、列入?yún)^(qū)政府房屋征收(拆遷)范圍,且未享受過(guò)居住困難戶保障補(bǔ)貼的家庭,可以提出申請(qǐng),但獲得征收(拆遷)貨幣補(bǔ)償款未自行購(gòu)房的,五年內(nèi)不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲或女性年滿25周歲但不超過(guò)70周歲的,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。


【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn),建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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