集資房不能隨便出售過(guò)戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能出售過(guò)戶。
集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)集資人大會(huì)或者其他合法程序的決定，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案。因此，如果您想要購(gòu)買(mǎi)集資房，需要先了解集資房的產(chǎn)權(quán)情況和轉(zhuǎn)讓程序，并在購(gòu)買(mǎi)前與集資人或相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行溝通和確認(rèn)。同時(shí)，需要注意的是，如果集資房處于未經(jīng)過(guò)程序確認(rèn)的狀態(tài)，買(mǎi)賣過(guò)戶可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。
集資房的主要問(wèn)題包括內(nèi)容如下：
1、缺乏監(jiān)管和規(guī)范：集資房往往是由私人或小公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，缺乏監(jiān)管和規(guī)范，容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商往往以虛假宣傳手段騙取購(gòu)房者的資金，或者拖延交房時(shí)間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規(guī)劃和管理：集資房往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃和管理部門(mén)的審批和授權(quán)，容易影響城市的規(guī)劃和管理。
綜上所述，散戶購(gòu)買(mǎi)集資房是非常危險(xiǎn)的，建議購(gòu)買(mǎi)者要選擇有資質(zhì)和信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買(mǎi)合法的商品房或者經(jīng)過(guò)政府授權(quán)的保障性住房。同時(shí)，政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)集資房的監(jiān)管和管理，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零五條
本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百零六條
國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

法律分析：
一般情況下，我國(guó)相關(guān)的集資房的買(mǎi)賣協(xié)議合同是具有法律效力的，只要買(mǎi)賣的雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的集資房買(mǎi)賣合同是有效，集資房能否買(mǎi)賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等，同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等，一般的集資建房具有商品房的性質(zhì)，就可以自由交易。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
集資房買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)：
(1)、目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，以及有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
(2)、獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買(mǎi)賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買(mǎi)賣集資房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。
(3)、針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證：
(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問(wèn)題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
(2)、即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買(mǎi)賣這種交易也還是不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。如果在集資房在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買(mǎi)賣協(xié)議，而不能辦理集資房過(guò)戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障集資房買(mǎi)方的利益。