商品房預售的條件包括以下內容：
1、已交付所有的土地使用權出讓金，并獲得土地使用權證書，并且土地使用權沒有經過抵押。
2、擁有正規的建設工程許可證。
3、按照提供預售的商品房計算，房產商投入開發修建的資金應大于工程修建總投資的1/4，并已確認施工進度以及竣工交付時間。
4、同有關金融單位已簽訂商品房預售款監管合同。
5、已經向縣級以上政府機構房產管理處辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明，若是向境外預售房屋的，應同時獲取向境外銷售的批準文書。
商品房預售合同和購房合同一樣嗎?
商品房預售合同和購房合同是不一樣的，商品房預售合同是指在商品房的建造當中進行預售，買方需要給了房價款以后才可以辦理過戶手續，而購房合同是指現房銷售在簽訂了合同之后就可以進行買賣。一般商品房預售是看不到房屋的主體，基本都是在建設當中，而購房合同里的房屋是可以看到房屋的主體，還可以看到小區的設施，商品房預售周期要長一些，而購房合同是有現房可以提供業主選擇，在合同成立以后就會獲得房子的所有權。
商品房預售合同丟了怎么辦？
商品房預售合同丟了之后也是可以去補辦的，一般已經辦理了預售登記的話，那么先通知一下開發商，可以讓開發商注銷預售登記，然后在注銷登記之前，需要去相關的機構進行刊報遺失，接著再帶領相關的材料，到房管局去申請補辦一份預售合同即可。

商品房預售要符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售許可證由開發商負責如何辦理
1、向房地產管理部門申請預售許可；
2、提交預售許可申請表。營業執照等相關材料；
3、受理后進行審核；
4、符合法定條件的，頒發、送達《商品房預售許可證》。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第八條
房地產管理部門在接到開發經營企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。
第九條
開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。