父母房產過戶給子女需要什么手續
1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。
2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
3、買賣過戶：帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

父母房產過戶子女新規
1、《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。
3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
7、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

房產過戶主要有三種方式，贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優缺點，直系親屬房產贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，相對于繼承過戶來說就多了一筆錢，那么2021年房子贈與子女怎么收費？房子過戶給子女需要多少錢？下面就來一起看看吧。
2021年房子贈與子女怎么收費
1、贈與方式過戶
兄妹之間房產過戶可以走贈與方式進行房產過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高；
2、買賣方式過戶
通過買賣方式進行房產過戶，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%；
3、采用贈予過戶
因為贈予過戶后，如果后期要轉讓房產，個人所得稅就要交報稅價的20%。如果房子過戶以后要上市交易的話，那么選擇交易過戶方式比較好，只需要繳納契稅和取證費就可以了
贈與是最常見的房產過戶方式，它最大的有優勢在于房屋產權人可以自行選擇把房產贈與任何人。如果是家庭房產過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產權的轉移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據目前法律相關規定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。
如果贈與雙方有親屬關系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質，否則無法贈與。
舉個例子，假設小A夫婦花費600萬元購入一套房產，打算贈與兒子小B。那么小B就是承受人，需要交納一定的稅費。假設該城市的稅率是3%，那么一共需要繳納兩部分共18.3萬元的稅費，分別是契稅(小B個人)和印花稅(雙方)。
600*3%=18萬600*0.025%*2=0.3萬
如果小B想要把這套房產再轉讓小C，則需要分情況考慮，如果小B名下只有這一套房產，且自父母持有時間起算，已滿5年，那么采用贈與方式再轉讓小C時僅需繳納18.3萬元的稅費就可以;如果采取贈與方式再轉讓時，小B名下有其他房產，小C需要額外繳納(800-200-10-18.15)*20%=114.37萬元稅費。所以小C總合需繳納132.67萬元稅費。
房子過戶給子女需要多少錢
1、繼承的方式看似很簡單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產生繼承的，父母過世后，辦理過戶的手續麻煩的，而繼承的房產以后交易的話也將產生20％的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢的，一般不采用。
2、贈與的方式很簡單也便捷的，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20％的個人所得稅。
3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20％的個人所得稅了。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，但如果房產未滿五年的話，需要繳納營業稅和個稅，同時還需繳納契稅和產權轉移登記費。
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