2021父母房產(chǎn)過戶給子女最新政策
父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
1、贈與過戶:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
2、贈與費(fèi)用:公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
3、買賣過戶:帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
4、買賣費(fèi)用:契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi),5年外的可免5.6%營業(yè)稅。
父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)
1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)收契稅。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今后出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi),但不需要繳納個人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。
6、另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
7、與遺產(chǎn)繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
2021年房子贈與子女怎么收費(fèi)
房產(chǎn)過戶主要有三種方式,贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶,三種過戶方式各有優(yōu)缺點(diǎn),直系親屬房產(chǎn)贈與過戶需要繳納契稅,且契稅不能享受優(yōu)惠,相對于繼承過戶來說就多了一筆錢,那么2021年房子贈與子女怎么收費(fèi)?房子過戶給子女需要多少錢?下面就來一起看看吧。
2021年房子贈與子女怎么收費(fèi)
1、贈與方式過戶
兄妹之間房產(chǎn)過戶可以走贈與方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅,雙方需各自交納萬分之五的印花稅,加起來是3.1%的稅。另外,在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算,成本較高;
2、買賣方式過戶
通過買賣方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶,稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%;
3、采用贈予過戶
因?yàn)橘浻柽^戶后,如果后期要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),個人所得稅就要交報稅價的20%。如果房子過戶以后要上市交易的話,那么選擇交易過戶方式比較好,只需要繳納契稅和取證費(fèi)就可以了
贈與是最常見的房產(chǎn)過戶方式,它最大的有優(yōu)勢在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題,在多子女情況下,父母可以選擇將房產(chǎn)贈與任何人。但是,贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅,參考購房時的實(shí)際價格,并按贈與時建委最低指導(dǎo)價的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價格。同時,因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,父母和子女雙方還需要交納印花稅,根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定,2021年底前減半征收,也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。
如果贈與雙方有親屬關(guān)系證明,個稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是,在贈與時,受贈人須具有購房資質(zhì),否則無法贈與。
舉個例子,假設(shè)小A夫婦花費(fèi)600萬元購入一套房產(chǎn),打算贈與兒子小B。那么小B就是承受人,需要交納一定的稅費(fèi)。假設(shè)該城市的稅率是3%,那么一共需要繳納兩部分共18.3萬元的稅費(fèi),分別是契稅(小B個人)和印花稅(雙方)。
600*3%=18萬600*0.025%*2=0.3萬
如果小B想要把這套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓小C,則需要分情況考慮,如果小B名下只有這一套房產(chǎn),且自父母持有時間起算,已滿5年,那么采用贈與方式再轉(zhuǎn)讓小C時僅需繳納18.3萬元的稅費(fèi)就可以;如果采取贈與方式再轉(zhuǎn)讓時,小B名下有其他房產(chǎn),小C需要額外繳納(800-200-10-18.15)*20%=114.37萬元稅費(fèi)。所以小C總合需繳納132.67萬元稅費(fèi)。
房子過戶給子女需要多少錢
1、繼承的方式看似很簡單的,水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的,父母過世后,辦理過戶的手續(xù)麻煩的,而繼承的房產(chǎn)以后交易的話也將產(chǎn)生20%的個人所得稅,因而,繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢的,一般不采用。
2、贈與的方式很簡單也便捷的,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,這種方式就不太適合了,因?yàn)橘浥c的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。
3、買賣的方式干脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可,費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn),以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),但如果房產(chǎn)未滿五年的話,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
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