房子過戶時需要繳納的稅費及費用種類是比較多的，不同稅費的征收稅率是不同的，常見的房子過戶需要繳納的費用有：1、房屋過戶手續(xù)費房屋過戶手續(xù)費是按照房子的面積來收費的，一般是每平方米6元。2、房屋過戶核檔費房屋過戶核檔費是按房屋套數(shù)來收取的，一般一套房子是50元。3、房子過戶登記費房子過戶登記費是按照房屋的套數(shù)來收取的，收取標(biāo)準(zhǔn)是每套80元。4、增值稅購買滿兩年的房子，過戶時可以免征增值稅，未滿兩年的房子需要按5.6%的稅率繳納增值稅及附加。5、個人所得稅符合滿五唯一條件的房子，可以免征個人所得稅，不符合條件的，按房屋出售價格的1%征收個稅，或是按房屋售出及購入時的差額為依據(jù)，按20%收取個稅。6、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以當(dāng)下情況為準(zhǔn)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

1、手續(xù)費
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。
房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
房子過戶核檔費50元/宗。
2、房子過戶二手房過戶要交的契稅
稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;
自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
3、房子過戶印花稅
按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔(dān)。
房子過戶費多少錢?
1、房子過戶需要買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
房產(chǎn)過戶契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);
房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0.05%;
房產(chǎn)過戶交易費：3元/平方米;
房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元/平方米;
房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi);
2、房子過戶需要賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0.05%;
房產(chǎn)過戶交易費：是3元/平方米;
房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的);
房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)

通常房產(chǎn)過戶有三種方式，過戶費的計算方式如下所示：
①贈與過戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈與會比較好，因為這樣的話只需繳納，契稅，3%的總房價，測繪費，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費和取證費，150元，公證費，0.3%的總房價。不過這樣過戶以后如需要再次交易房產(chǎn)時則需繳納個稅20%的房總價。
②交易過戶，如該房產(chǎn)以后還會交易出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，因為這樣只需繳納契稅1.5%，測繪費，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費和取證費，150元，個稅1%，營業(yè)稅差額的5.5%。若以原價過戶的則不需要繳納這個稅。
③繼承過戶，需所有的直系繼承人填寫放棄繼承該房屋的書面承諾書，然后到公證處進行公證，公證過后就和贈與過戶的流程基本相同了，費用也與贈與過戶相同，通常使用該方法是在原來的房主離世以后。

過戶費是指在買賣房屋時，買方需要支付的費用，它是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的一項費用，買方需要支付過戶費，以便將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。過戶費的計算方式不同，具體取決于所在地的政策規(guī)定。本文將詳細(xì)介紹過戶費的計算方式，幫助您更好地了解過戶費的計算方式。
一、過戶費的計算方式
1. 根據(jù)不同地區(qū)的政策規(guī)定，過戶費的計算方式不同。一般來說，過戶費的計算方式主要有以下幾種：
- 按房屋總價比例計算：一般情況下，過戶費按房屋總價的一定比例收取，比例一般在1%~3%之間，具體比例取決于所在地的政策規(guī)定。
- 按房屋面積計算：有些地區(qū)的政策規(guī)定，過戶費按房屋面積收取，每平方米收取一定的費用，具體費用取決于所在地的政策規(guī)定。
- 按房屋總價和面積的綜合計算：有些地區(qū)的政策規(guī)定，過戶費按房屋總價和面積的綜合計算，即按房屋總價的一定比例收取，同時也按房屋面積收取一定的費用，具體比例和費用取決于所在地的政策規(guī)定。
2. 過戶費的計算方式還可以根據(jù)買賣雙方的具體情況進行調(diào)整，比如，如果買方是軍人、殘疾人或者是低收入家庭，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定減免過戶費；如果買方是外地人，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定增加過戶費。
二、過戶費的繳納方式
1. 過戶費的繳納方式也因地而異，一般來說，過戶費的繳納方式有以下幾種：
- 現(xiàn)金繳納：買方可以選擇現(xiàn)金繳納過戶費，但是由于現(xiàn)金繳納的安全性較低，因此不建議買方選擇現(xiàn)金繳納。
- 銀行轉(zhuǎn)賬：買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納過戶費，這是一種安全可靠的繳費方式，買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納過戶費。
- 網(wǎng)上支付：買方也可以選擇網(wǎng)上支付的方式繳納過戶費，這是一種快捷方便的繳費方式，買方可以通過網(wǎng)上支付的方式繳納過戶費。
2. 在繳納過戶費時，買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶費的繳納。
三、過戶費的繳納流程
1. 買賣雙方簽訂房屋買賣合同：買賣雙方首先需要簽訂房屋買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及過戶費的數(shù)額等。
2. 買方準(zhǔn)備相關(guān)資料：買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶費的繳納。
3. 買方繳納過戶費：買方根據(jù)所在地的政策規(guī)定，選擇合適的繳費方式，繳納過戶費。
4. 辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。
四、過戶費的繳納注意事項
1. 在繳納過戶費時，買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，以便順利完成過戶費的繳納。
2. 在繳納過戶費時，買方需要根據(jù)所在地的政策規(guī)定，選擇合適的繳費方式，以免出現(xiàn)繳費錯誤的情況。
3. 在辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要攜帶相關(guān)的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶手續(xù)。
五、總結(jié)
過戶費是指在買賣房屋時，買方需要支付的費用，它是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的一項費用，買方需要支付過戶費，以便將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。過戶費的計算方式不同，具體取決于所在地的政策規(guī)定，一般來說，過戶費的計算方式主要有按房屋總價比例計算、按房屋面積計算和按房屋總價和面積的綜合計算等。過戶費的繳納方式也因地而異，一般來說，過戶費的繳納方式有現(xiàn)金繳納、銀行轉(zhuǎn)賬和網(wǎng)上支付等。在繳納過戶費時，買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，以便順利完成過戶費的繳納；在辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要攜帶相關(guān)的資料，以便順利完成過戶手續(xù)。總之，了解過戶費是如何計算的，對于買房者來說，是非常重要的，可以幫助買房者更好地了解過戶費的計算方式，以及如何順利完成過戶費的繳納。