二手房過戶的費(fèi)用該怎么計(jì)算
二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%;二手房過戶登記費(fèi)：由購房人交納。領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證需攜帶證件有哪些?已交稅費(fèi)的發(fā)票。領(lǐng)取二手房房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%
1、住宅：存量住房6元、平方米;
2、非住宅：10元、平方米。
(二)二手房過戶登記費(fèi)：由購房人交納
1、住宅：80元、套;
2、非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;
(6)10000 平方米以上的800元、宗。
(三)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
(四)二手房過戶印花稅：5元、本(由購房人交納)。
(五)二手房過戶契稅：由二手房購房人交納
1、住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1。5%交納，單位購買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;
2、非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。

法律主觀：

房子過戶 費(fèi)用多少，見以下分析： 一、 買房 人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 契稅 ：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅 ：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%( 房產(chǎn)證 未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi) 1、 成交價(jià)3%的契稅; 2、 手續(xù)費(fèi)：5元/_的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi); 3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅; 4、 差價(jià)30%-60%的土地稅; 5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加; 6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。 這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。 房子過戶費(fèi)怎么算 房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。 房子過戶費(fèi)就是將 購房 的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。 繼承 房子過戶費(fèi)怎么算 我們來舉個(gè)例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的 房產(chǎn)過戶 給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：1001以上至2021部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：2021以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1 根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2021元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承 房產(chǎn)過戶手續(xù) ，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。 真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， 繼承人 還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2021+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。 房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng) 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房屋過戶費(fèi)用一般多少錢
1、買方要交的稅費(fèi)：契稅，房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣方要交的稅費(fèi)：印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;增值稅，全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年免征);個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的可以免征)。
房屋過戶手續(xù)
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。