在一房數(shù)租的情況下按照下列原則確定承租人： 一、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方為承租人。 二、如果各方都沒有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方為承租人。 三、如果各方既沒有占有出租屋，也沒有辦理登記備案手續(xù)的，則推定 租賃合同 成立在先的一方為承租人 《中華人民共和國 民法典 》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。4、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

      租房關(guān)系中的當(dāng)事人，一個(gè)叫做出租人，另一個(gè)叫做承租人。而不管是房屋出租人還是承租人，在享有一定權(quán)利的同時(shí)，也是需要履行相應(yīng)義務(wù)的。那到底房屋出租人的義務(wù)有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、房屋出租人的責(zé)任有哪些      1、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。      2、 出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書面告之承租人。      3、 出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理。      4、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。      5、 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，房屋出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。      6、 租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋，承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收回房屋使用費(fèi)。二、房屋出租人的權(quán)利有哪些      作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。      1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);      2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金;      3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;      4、 如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。      租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實(shí)質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。      私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制:第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個(gè)月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。房屋出租人的義務(wù)其實(shí)就是其責(zé)任，與此同時(shí)出租人也是享有相應(yīng)權(quán)利的。至于具體要履行怎樣的義務(wù)，享受哪些權(quán)利，具體的內(nèi)容上文中已經(jīng)做出了講解。

房東一房兩租做法如下：
1、可先與房東協(xié)商。發(fā)生一房二租的問題可能不是房東想要看到的，畢竟不管怎樣最后房子還是不能一分為二租出去，所以此時(shí)找房東心平氣和地協(xié)商出結(jié)果還是很有希望的。另外，不管怎么說，因?yàn)榉繓|已實(shí)質(zhì)構(gòu)成違約，那就可按照合同約定，要求房東退還已付款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任；
2、向有關(guān)部門投訴。一旦發(fā)生沒法協(xié)商的情況，那就可考慮至房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員投訴，請求幫助協(xié)商解決。因?yàn)榉课莩鲎庑枰怯泜浒福》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員是房屋出租的管理部門。因此，如果房東不肯接受承擔(dān)損失賠償，又不肯接受退還押金的，可以直接找這個(gè)相關(guān)部門進(jìn)行處理；
3、向法院進(jìn)行起訴。如果在經(jīng)過協(xié)商、投訴等依然無法解決問題，那可以收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，將房東告上法庭并不必然要經(jīng)過上述種種才能做，其實(shí)一開始也可以收集足夠的證據(jù)向法院起訴。向法院起訴后，可以要求解除租房合同，退還已付款項(xiàng)及賠償損失。那么，既然是房東實(shí)質(zhì)違約，又不肯退還租金的，根據(jù)一般結(jié)果都是可以拿回屬于自己的租金和損失賠償償?shù)模欠繓|收的房租較多，租客損失也較大的，建議就是可以及時(shí)找個(gè)專業(yè)的律師代為訴訟。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。