購房者在辦理按揭貸款購房時，一般需要下列幾個步驟：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。貸款人需攜帶首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等材料進行申請。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。
5、到房管局辦理《房屋他項權證》。其他還有到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險等手續(xù)。

按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭購房要經(jīng)過哪幾步，具體操作步驟如下：(一)借款人申請辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。(二)接受貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(六)貸款銀行劃款貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。注意事項有：(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。(二)與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

一、買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)

買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)貸款人帶上行工作人員會對貸款人的情況資料進行審核。符可以辦理初步手續(xù)，包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、借款合同、借據(jù)等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批即可。貸款買房要注意哪些1、申請房貸要量力而行有人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支而就會增加你的還款壓力。2、提前準備好貸款資料身份證復印件、戶口本復印件、、收入證明和銀行流水、購關證明等。還有一點卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。3、提供真實資料如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。4、事先要清楚還款方式如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。5、申請貸款前不要動用公積金假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱恪Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

二、房屋貸款需要什么手續(xù)

我們知道現(xiàn)在人買房都喜歡選擇貸款方式，這樣可以給你生活減輕一些壓力，但是要知道房屋貸款也是要達到條件才能進行辦理的。下面小編就來給大家介紹一下房屋貸款需要什么手續(xù)和條件。

房屋貸款需要什么手續(xù)

1、記得要審查到開發(fā)商是否具有“五證”，同時有沒有繳付首付款，注意要保存首付款收據(jù)。

2、這個時候就可以到銀行進行填寫《個人房屋貸款申請表》，而且還要將首付款收據(jù)帶齊才行。

3、當銀行審查按揭貸款申請以后，信貸人員也是會對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果是符合銀行的貸款條件，這個時候就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4、而且還可以選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，經(jīng)貸款行同意后就可進行發(fā)放的貸款，而且還會辦妥有關手續(xù)后。

5、借款人一定要按照合同約定來進行還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

房子貸款需要什么條件

1、首先借款人一定要有穩(wěn)定的收入和職業(yè)，信用良好，這樣不能確保有償還貸款本息的能力。

2、貸款金額這個也是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)，同時還能根據(jù)了還款、所購住房變現(xiàn)能力等這些情況來確定。

3、還要提供購買住房的合同意向書或其他證明文件。

4、貸款銀行還會要求提供其他證明。(比如說像二手房的話就需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)。

5、借款人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

總結：關于房屋貸款需要什么手續(xù)和條件相關內(nèi)容就介紹到這，以上詳細說到準備好這些手續(xù)和條件就可以，希望以上介紹對大家介紹有所幫助。

三、買新房貸款需要哪些手續(xù)?

1.簽訂購房合同；2.辦理一次性付款（或首付）3.辦理貸款手續(xù)。或交房驗收。4.繳納契稅和印花稅。5.一般情況6個月內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。