我們都知道，買房不僅對(duì)個(gè)人還是家庭都是一件大事，現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，買一套房往往需要傾盡全家人之力才能達(dá)到。所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候往往是慎之又慎，但是也有很多人是初次購(gòu)房，購(gòu)房過程中有很多的陷阱，稍不注意就可能會(huì)誤入陷阱，這些陷阱讓人防不勝防，很多人對(duì)不知道應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，那么我們今天就來詳細(xì)了解一下購(gòu)房過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
1.驗(yàn)證賣方的身份
我們?cè)谫I房過程中，最重要的就是簽訂合同，但是在簽合同之前，我們還有一個(gè)重要的步驟就是要明確出售商品房的產(chǎn)權(quán)人是誰，因?yàn)槲覀冊(cè)诤灪贤臅r(shí)候是需要跟房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽訂購(gòu)房合同的，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人不止一個(gè)人，那么我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候就要跟房產(chǎn)證上的所有人簽訂合同，不然簽訂的合同就是無效的。如果是跟開發(fā)商簽合同，那么合同上面產(chǎn)權(quán)所有人就應(yīng)該是開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介簽約，那么簽合同的中介機(jī)構(gòu)必須要出示開發(fā)商開具的授權(quán)書才能進(jìn)行簽約。
2.查驗(yàn)房子的五證
我們?cè)谫I房子的時(shí)候要特別注意房子的五證，其中有兩個(gè)是非常重要的，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩個(gè)證件關(guān)系到這個(gè)房子的出售是不是合法，也關(guān)系到房子購(gòu)買能不能順利進(jìn)行，這是我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)候必須審查的文件，否則出售的房子是不具備出售條件的。另外在買完房之后還要驗(yàn)收“兩書”即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。其中住宅質(zhì)量保證書關(guān)系到以后房子出現(xiàn)問題的質(zhì)保時(shí)間，住宅使用說明書則記錄了房子的很多具體信息，都是非常重要的文件，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)這些重要證件。
3.簽訂定金規(guī)則
在買房過程中簽訂定金合同是比較常見的方式，這也是為了在以后出現(xiàn)糾紛的時(shí)候能夠有一個(gè)法律依據(jù)。但是定金合同也有很多麻煩的地方，萬一之后雙方不能達(dá)成一致，定金能不能退回也是一個(gè)問題，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以認(rèn)真的審查購(gòu)房合同，確認(rèn)之后再交定金，為了避免麻煩不要簽認(rèn)購(gòu)書，直接簽訂購(gòu)房合同并交定金，如果簽了認(rèn)購(gòu)書，那么認(rèn)購(gòu)書中也要寫明雙方如果協(xié)商不成，賣方必須退還全部定金。
4.確定還款方式
在買房中，還有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是償還貸款，一般在購(gòu)房合同中會(huì)約定購(gòu)房者的付款方式，目前大家可以選擇按揭、分期付款的方式來說支付房款。如果是現(xiàn)金支付，則要最大限度的保護(hù)自身的利益，盡量減少首付款，待各種手續(xù)辦完之后再支付全部房款。
5.簽訂物業(yè)管理協(xié)議
我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，也會(huì)有一份與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，但是我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候往往會(huì)有很多問題，因?yàn)槲覀冊(cè)诤灪贤臅r(shí)候并不知道跟我們簽訂的是什么物業(yè)，而且也不知道物業(yè)費(fèi)用是多少，所以一旦我們簽了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，就意味著我們已經(jīng)同意開發(fā)商所配套的物業(yè)公司，同時(shí)也同意了物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)費(fèi)等，所以我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候也要注意查看物業(yè)公司的相關(guān)資質(zhì)，對(duì)物業(yè)公司所服務(wù)的范圍以及物業(yè)費(fèi)都有一個(gè)明確的認(rèn)知，這樣也是為了避免后續(xù)麻煩的發(fā)生。
6.明確交房日期
我們?cè)趯?shí)際生活中也經(jīng)常能看到很多爛尾的工程，購(gòu)房者買房之后開發(fā)商遲遲不能交房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因房子的交房日期一直都不確定，這樣的情況給購(gòu)房者造成了很大的困擾，如果我們沒有在合同里明確具體的交房日期，那么在維權(quán)的時(shí)候是沒有任何效果的，所以我們需要在購(gòu)房的時(shí)候就要在合同中明確具體的交房日期，并且明確彼此的責(zé)任和義務(wù)，這樣也是為了確保在后期出現(xiàn)問題能夠找到具體責(zé)任人，也能最大限度的減少我們的損失。
總的來說，購(gòu)房過程中有很多的風(fēng)險(xiǎn)，一不留神就可能會(huì)掉坑里，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候千萬要小心，謹(jǐn)慎的簽訂各種文件，最大限度的保障自己的合法權(quán)益。以上就是我對(duì)購(gòu)房注意事項(xiàng)大全的回答，希望能幫到你。

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現(xiàn)如今買房的人越來越多，大家都知道買房是一件大事，并且需要花去一筆不少的費(fèi)用，甚至還需要背負(fù)大量的債務(wù)。但很多樓盤都有一些隱患存在，所以需要非常的注意。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買房子的注意事項(xiàng)以及什么樣的房子不能買。

買房子的注意事項(xiàng)

1、核算自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況，選擇不同類型的房型。2、選擇適合自己的付款方式，是全款還是貸款，若是貸款方式，還款額度則需根據(jù)個(gè)人的還款能力來。3、購(gòu)買期房會(huì)有時(shí)間問題的風(fēng)險(xiǎn)存在，雖然價(jià)格比較優(yōu)惠，但通常都是需要一年以后才能入住的。4、多對(duì)開發(fā)商進(jìn)行考察，可以多找?guī)准疫M(jìn)行比對(duì)。

什么樣的房子不能買

1、缺陽(yáng)的房子不能買，現(xiàn)在還是有一小部分樓盤會(huì)有缺陽(yáng)的房源存在，這樣的房子長(zhǎng)年無法享受到陽(yáng)光，甚至有的開發(fā)商打著所謂的特價(jià)房?jī)?yōu)惠的幌子來欺騙購(gòu)房者，所以大家在購(gòu)房時(shí)一定要注意。

2、中心不正的房子也不能買，這樣的房子容易發(fā)生意外，從風(fēng)水上來說會(huì)有意外之災(zāi)發(fā)生，居住者會(huì)經(jīng)常不明不白得疾病，事事都不如意，同時(shí)還會(huì)使人的性格改變，心情容易暴躁，對(duì)事業(yè)對(duì)家庭都非常的不利。

3、加油站旁邊的房子不能買，現(xiàn)在大部分家庭都有車，很多人為了方便加油購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇加油站附近的房子，但卻不知道這樣的房子會(huì)影響到健康，因?yàn)榧佑驼緝?nèi)有很多有害的物質(zhì)，例如鉛對(duì)人體就有巨大的危害。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于買房子的注意事項(xiàng)以及什么樣的房子不能買的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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在買房這件大事上，是一點(diǎn)都不能馬虎的，各個(gè)環(huán)節(jié)都需要謹(jǐn)慎對(duì)待，但是能買得起多套房子的人一般都在少數(shù)，多數(shù)人在購(gòu)房方面并沒有經(jīng)驗(yàn)可談，因此到了真正買房的時(shí)候就會(huì)有一些手忙腳亂或者心一直都處于懸空的狀態(tài)，這時(shí)候只要多了解下買房須知會(huì)更多把握一些，那么買房須知和注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、買房須知和注意事項(xiàng)有哪些
1、看房時(shí)要了解房?jī)r(jià)，并對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)清楚的認(rèn)知，并多做對(duì)比；2、認(rèn)購(gòu)時(shí)要謹(jǐn)慎，一旦簽訂認(rèn)購(gòu)書支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3、簽訂購(gòu)房合同是要警惕陷阱，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息、明確交房日期和違約責(zé)任，避免出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)；等等。
二、買房要經(jīng)過哪些階段
1、了解購(gòu)房資格和選擇房源
買房并不是資金有了就可以的，還需要有相關(guān)的購(gòu)房資格才行，特別是限購(gòu)政策下，個(gè)人購(gòu)房套數(shù)是有限的，對(duì)于外地人購(gòu)房套數(shù)也是有限的，而且外地人購(gòu)房還要相關(guān)的社保條件后才有購(gòu)房資格，然后還需要確認(rèn)好適合的房源，在選擇房源時(shí)可以從價(jià)格、戶型、地段、朝向、物業(yè)等多方面參考。
2、簽訂合同和過戶辦證
真正買房是從簽訂購(gòu)房合同開始的，在簽訂購(gòu)房合同前需要確保房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、齊全，只有具備預(yù)售許可證的新房、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房才能放心購(gòu)買，在合同中需要將各個(gè)細(xì)節(jié)都約定在內(nèi)，訂立合同后就需要支付房款了，最后房子要登記在名下，也就是辦理房產(chǎn)證后才能購(gòu)房完成。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于買房須知和注意事項(xiàng)有哪些的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。