非普通住宅是什么意思
1、非普通住宅多數指的是住宅建筑面積較大或用作商業用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
2、大部分人理解的是商業、辦公等類用房，但是卻忽略了高標準普通住宅其實也是非普通住宅，是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準，非普通住宅包括廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。
3、住宅小區建筑容積率都在1.0以下，2012年單套建筑面積在144平方米以上包括144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上，2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上，實際成交價格高于當地的市場指導價。

非普通住宅的標準是住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實際成交價格高于該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿足以上三點任意一點，則表明該房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅有什么不同
1、購買條件不同：在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
4、功能不同：普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。