【法律分析】：高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大的。由于建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
高層公攤面積計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：
(1)若是購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數一般在15-20%之間。
(2)若是購買的住地點有電梯的板式高層修建中，則公攤系數一般在18-25%之間。
(3)若是購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數一般在18-22%之間。
(4)若是購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數一般在20-30%之間。
高層總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。
【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》
第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2、套內墻體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4、套內建筑面積的計算公為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

眾所周知，我們的購買的商品房都有一定的公攤面積，許多人在買房時不僅需要房房屋的戶型和價格，還會看房屋的公攤面積。公攤面積越小，房子的實際使用面積就越大，那么一般高層房子公攤面積多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
一般高層房子公攤面積多少
高層房子的公攤面積相對較大，通常在在20%-25%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系面積通常在15%-20%之間，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構造和工藝要求的不同，不同樓盤公攤面積也存在一定差異。
房屋的公攤面積主要包括哪些
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，通常商品房的公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
高層住宅有哪些優點
1、視野廣闊
高層住宅因為樓層高度較高，遮擋物較少，可以讓人們視野更加開闊，同時高層住宅的采光與通風效果也相對比較出色。
2、私密性強
高層住宅的私密性相對比較出色，別人不容易從窗外看見房間的事物，但私密是相對的，但如果你居住的這棟樓對面有一棟相同的樓，且樓間距較小，你的私密性就沒那么強了。
3、噪音干擾少
高層住宅相對噪音比較小，因為每高一層樓，噪音通常會降低10分貝，因此，高層住宅的噪音干擾相對較小。
以上就是關于一般高層房子公攤面積多少的相關介紹，希望能夠讓大家對房屋的公攤面積有一定了解，讓大家購買到性價比出色的房屋。

高層住宅公攤面積比例在15%-30%左右。若是購買的住宅為有電梯的板式高層，公攤系數一般在18-25%之間。若是購買的住宅為有電梯的塔式高層，則公攤系數一般在20-30%之間。高層公攤面積計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。
住宅公攤面積的內容
一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應由各戶進行分攤。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進行分攤。
1、共有建筑面積的內容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建筑面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。
2、共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應分攤的共有建筑面積。
3、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：
其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數。分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

高層樓房的公攤面積相對較大，通常在20%-25%之間，帶有電梯的小高層住宅，公攤系面積通常在15%-20%之間，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構造和方法規范的不同，不同樓盤公攤面積也存在必須差異。
取消公攤面積會怎樣
1、房屋單價增加：如果公攤面積取消了，那么開發商的建房成本就增加了，那么相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購房成本相差并不會太大。
2、增加其他購房成本：對于開發商來說，公攤面積的存在對自己來說還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開發就會在其他方面增加購房成本，畢竟開發商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢，也就是說，購房者在購買房屋的時候可能還會被要求收取其他的費用。購房者對于開發商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發商是占據主導位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。
3、居住舒適度降低：對于購房者來說，公攤面積部分是需要自己承擔的，而開發商并不會有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開發商自己承擔，開發商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區域的面積會減少很多。公共區域太小的話，業主們的居住舒適度就會降低很多。
4、已購房屋的產權面積存在爭議：對于還沒買房的人來說可能希望取消公攤面積，但是對于已經買了房，并且拿了房產證的朋友來說呢?目前房產證上記錄的產權面積是按照建筑面積計算的，如果取消公攤面積，以后這些房子進入二次交易的話，產權證上的面積如何處理。