按照國家相關(guān)的規(guī)定，以家庭為單位購買首套住房，首付不能夠低于總房款的30%，不過具體要根據(jù)房子的大小面積，和所選擇的貸款方式來決定，如果是住房公積金貸款，房子的面積又比較小，低于90平米，在一些城市當(dāng)中是可以享受最低20%首付比例的。不是說支付的首付越低越好，如果有條件的話還是要多支付一部分的首付款，畢竟能夠少出一些利息。買房貸款條件：1、申請人的年齡要在18到60歲之內(nèi)。2、有合法的證件。3、有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。4、申請人的實(shí)際年齡，再加上所申請貸款的期限不能夠超過70歲。5、可以提供合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議。6、能夠提供全部住房款30%以上的首付款。7、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

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第一套住房貸款首付為20-30%。辦理新房貸款時(shí)，首付以購買時(shí)的市場價(jià)格為參考，貸款比例根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款信譽(yù)程度進(jìn)行審核。第一套房是指只買一套房子。中國人民銀行規(guī)定，中國城市居民購買第一套房，享受按揭貸款利率優(yōu)惠。
第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.貸款買了套房，但貸款已經(jīng)還清，貸款買房是第一套。
2.貸款買了套房后賣了，房產(chǎn)通過房屋登記系統(tǒng)找不到，但貸款記錄可以在銀行信用調(diào)查系統(tǒng)中找到，然后貸款買房是第一套。
3.全款買了套房，貸款買房是第一套。
4.全款買了套房后賣了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，貸款買房是第一套。
5.個(gè)人名下有兩套房，但貸款全部還清出售，可以提供出售兩套房的證明。在這種情況下，貸款是第一套。
6.個(gè)人名下有兩套房，但貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，第一套是申請商業(yè)貸款再買房。
7.夫妻一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款。婚后，他們想以夫妻的名義共同貸款。如果貸款已還清銀行金融機(jī)構(gòu)，他們可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。
8.夫妻一方婚前有房，但沒有貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但婚后無房產(chǎn)申請貸款是第一套。

1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
首付買房要注意什么
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
2、有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
3、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。