按揭買房需要注意：
①申請購房貸款前不要動公積金，借款人在貸款前要是先用了公積金余額來支付房款，會使得公積金賬戶上的余額變為零，這樣一來公積金貸款額度也就變成零了，這就表示貸款人申請不到公積金貸款。
②在貸款第一年不要提前還款，因為公積金貸款有相關的規定，提前還貸款應該在還貸一年后申請提前還款，且提前歸還貸款金額應超過半年的還款額。
③若是償債能力下降、還貸有困難，可以向銀行提出延長借款的申請，銀行核實后，并且本人沒有拖欠應償還的貸款本金和利息，銀行就會考慮受理延長借款的申請。
按揭買房和貸款買房是有一定區別的，按揭貸款通俗來說就是個人住房貸款，屬于商業貸款的一種，利率是比較高的，二者在法律意義上來說主體也是不同的。

按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立行將所觸及的房子產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭貸款買房注意事項又是什么呢？
一、申請貸款額度要力所能及。在申請自個住宅貸款時，貸款人應當對自個的經濟實力、還款才能做出精確的判別，一同對自個將來的收入及開銷做出精確的、客觀的預測。通常來說，要從自個的年紀、學歷、所從事的工作的工作遠景、單位性質等要素分析自個的預期收入趨勢，一同統籌將來大額開銷要素后，才可慎重地斷定貸款金額、貸款期限和還款方法，依據自個的收入水平規劃還款計劃，并適當留有余地。
二、辦按揭要挑選好貸款銀行。對貸款人來說，假如您采購的是現房或二手房，能夠自行挑選貸款銀行。按揭銀行的效勞種類越多越細，您將獲得靈活多樣的自個金融效勞，以及豐厚的效勞與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，撤銷公證環節、撤銷有些工作收入安穩、償債才能強的客戶群體的貸款人收入證實，為貸款人調整貸款期限、答應貸款人改變典當物、改變房地產權力人等。
三、要選定合適自個的還款方法。根本上有兩種自個住宅貸款還款方法：一種是等額本息還款方法，另一種是等額本金還款方法。貸款人若選用等額本息還款方法，在悉數還款期的每個月份，還款額將堅持不變(調整利率在外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大多數。跟著時刻的推移，本金逐步攤還，貸款余額逐步削減，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷削減，本金比重將不斷添加。
而選用等額本金還款方法，其本金在悉數還款期內均勻分攤，利息則按貸款本金余額逐日核算，并與本金一同歸還。關于貸款人來說，每月還款額在逐步削減，但歸還本金的速度是堅持不變的。關于每個貸款人來說，在與銀行簽定貸款合一同，要先對兩種還款方法進行了解，斷定合適自個的還款方法，因為還款方法一旦在合同中約好，在悉數貸款時期就不得更改。
四、向銀行提供資料要實在。申請自個住宅商業性貸款，銀行通常申請貸款人提供經濟收入證實，關于自個來說，應提供實在的自個工作、職務和經濟收入情況證實。因為假如你的收入沒有到達必定的水平，而你沒有滿足的才能還貸，卻夸張自個的收入水平，很有可能在還貸前期發作違約，而且經銀行查詢證實你提供虛偽證實，就會使銀行對你的信賴度大大降低，然后影響到自個的貸款申請。

國家出臺按揭買房政策之后，給許多購買難的朋友解決了燃眉之急。朋友們可以通常按揭購買房子，但是關于按揭購買房子的一些注意事項一定要了解清楚。看看它是怎樣的一個流程，以下就是按揭買房注意事項有哪些的有關介紹，希望以下內容可以幫助到朋友們。
一、按揭買房注意事項有哪些?個人住房按揭貸款申請條件
1、合法的身份;
2、有良好的信用，有償還貸款本息的能力，如公章和特種金融憑證的收入;
3、18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65歲;
4、如果已婚者提供雙方的材料;未婚者提供未婚證明;離婚提供離婚證明。
二、按揭買房注意事項有哪些?個人住房按揭貸款辦理流程
1、向開證行支付首付款，并保留第一次付款收據。
2、到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。
3、銀行審核申請人提交的材料，同意符合銀行貸款要求的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
4、向房管局辦理房屋“產權證”，證明房產上的銀行按揭。公證部門的財產公證和住房保險公證。
5、需要扣除本金的客戶，應當與銀行簽訂委托協議，在銀行指定的營業范圍內開專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡和信用卡賬戶。
6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
7.借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。
三、按揭買房注意事項有哪些?個人住房按揭貸款要注意什么?
No.1向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果夸大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。
No.2申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
No.3貸款盡量貸整數
銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇貸32萬或33萬。
No.4買房前盡量少辭職
如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發后再辭職。
No.5辦按揭要選擇好貸款銀行
對于借款人，如果你買了現房或二手房，你可以自己選擇貸款銀行。按揭銀行服務種類越多，你就越靈活，可以獲得各種個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。從公民的角度來看，毫無疑問，人們的選擇越多越好。
購房者在申請按揭貸款的同時，最好結合自己的經濟狀況，建議高收入群體選擇或選擇短期貸款。應根據還款來源和還款能力的實際情況，選擇最適合的住房抵押貸款方案，無論是投資還是自用。
按揭買房注意事項有哪些?從上面的文章中，大家已經得到了答案。總之，購買房子是一件大事，購買之前，相關的政策以及手續要了解清楚，而且還要了解清楚要到那個銀行辦理。對于該銀行的政策也要熟知。

一、貸款買房注意事項
1、在申請貸款時，借款人要對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平來設計還款計劃，最好適當留有余地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。還款方式有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。但這種還款方式同等條件下所償還的利息要比等額本金多。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
二、中國人民銀行貸款基準利率
1、短期貸款：一年以內(含一年)調整后利率為4.35。
2、中長期貸款：一至五年(含五年)調整后利率為4.75;五年以上調整后利率為4.90。
3、個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整后利率為2.75;五年以上調整后利率為3.25。
三、中國人民銀行貸款基準利率表調整一覽(2019)