租房押金不退找哪個部門投訴
租房押金不退找房管所投訴,還可以申請仲裁,實在不行可以向法院起訴,租客可以在租賃房屋所在地法院進行起訴。根據《商品房屋租賃管理辦法》第四條規定,國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
租房押金不退怎么投訴
首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反《民法典》的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
其次,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
房東不退押金應該找哪個部門解決
在租賃房屋的時候,一般都需要向房東支付押金。押金在租賃合同正常解除的情況下是需要退還的。當房東以各種理由不退還押金的時候,租房者首先可以通過居民委員會,派出所等機關進行調解。如果能夠在居委會,派出所的調解下,房東達成一致意見的,那么是最省時省力的。但是租房者和房東之間由于押金退還問題產生的糾紛是屬于民事糾紛。居委會,派出所都不能夠強制要求房東將押金退還。如果調解不能達成一致意見的,那么租房者只能夠通過向人民法院起訴的方式來要求房東退還押金。
根據《中華人民共和國民法典》第四百二十五條規定:為擔保債務的履行,債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的, 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,交付的動產為質押財產。
第五百七十七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房東惡意不退押金在哪個部門投訴
房東惡意不退押金可以找居委會或者派出所。
租客可以請求幫助一起進行調解協商,協商不能達成一致的可以憑借支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院,請求房東返還。其屬于民事糾紛,可以到人民法院進行起訴。那么起訴的時候是有訴訟時效的規定的,按照規定,當事人應當在知道或者應當知道權利受到侵害之日起三年內向人民法院進行起訴。
起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的;
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持;
3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客;
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還;
5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除;
6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還;
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
綜上所述,房東不退押金可以報警處理,也可以找房管所投訴。還可以申請仲裁,實在不行可以向法院起訴。
【法律依據】:
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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