1、協商解決。
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;以下是一些相關的處理辦法：
如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
申請仲裁解決問題。
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
民事訴訟解決問題。
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
租房簽合同需要注意什么?
1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。
原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，思考一下是不是有問題?
費用：核對交租方式、租期、交租日期、金額(租金xxxx元/月，押金xxxx元，標注中文大寫數字)、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式。
合同期內變動：標明合同期內轉租是否需要手續費;退租是否扣傭金，承租別人轉租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。
入住時間：核對合同的有效時間。
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產生不必要的糾紛。
主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。
房屋設施：如果非人為損壞該由誰負責維修。
提前終止合同：該如何賠償等。
合租室友：確認每間房屋住幾個人及分攤費用;確認公共衛生的維護周期及方式，避免有人不愛干凈不打掃衛生，愛干凈的人說道說道產生不愉快。
5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。

法律分析：
房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執，這個屬于民事糾紛。租房糾紛應該打什么電話解決，租房屬于一種消費行為，遇到糾紛時，可以撥打12315進行投訴求助。也可以前往當地房管局尋求解決跟幫助。不過，一般租房糾紛當事人因租賃房屋發生糾紛的，首先，應當協商解決;如果協商不成的，應該由民事訴訟或者申請仲裁來解決。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

現今房價高居不下，大多數人選擇租房節約生活成本，但租房并不比買房省心，甚至過程中常有糾紛，出現利益受到侵犯時，應該怎樣租房維權呢？
一、租房維權之與房地產經紀公司的糾紛
租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。這兩個機構都負責管理經紀公司。
二、租房維權之遇到黑中介
1.登陸網站（全國企業信用信息公示系統）查一下該租房黑中介公司是否注冊，并記錄公司的法人、地址、稅號、機制、注冊地等信息。
2.登錄各城市的工商局網站，如北京市工商管理局網站，進行實名投訴與舉報租房黑中介公司，同時12315電話投訴。
3.如果該租房黑中介公司已備案，可以登陸各城市住建委網站進行投訴舉報，并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。
4.如果該租房黑中介公司沒有提供，可以登陸各城市地稅局網站舉報與投訴該租房黑中介公司偷稅漏稅，并撥打12366同步電話舉報。
5.向各城市市長信箱投訴舉報租房黑中介。
6.向各地110報警，收集好關鍵證據，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。
7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事訴訟，領取對應的起訴狀表格，按法院提供的模板進行填寫。寫完提交后，法院受理后會要求交訴訟費，不受理說明起訴狀寫得不對，得重寫。再拿著繳費給法院，如此就立案了，接下來只需要等候開庭。
三、租房維權之房東
如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：
爭議解決方式：合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商；協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
四、租房維權之起訴注意事項
1.準備完備的證據。諸如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。電話錄音時需要明確點明對方的身份、責任、雙方矛盾點和自己的需求，比如可以問該租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？對方會說，是。
2.起訴的時候，一定查清楚要帶什么證件，可給當地法院電話咨詢。
3.開庭在3個月以內，判決是1個月，會限期什么時候還錢，沒有還給可以申請強制執行。
4.強制執行在判決下來后，兩年內有效都可以申請。

法律主觀：

(二)調解中介合同違約糾紛的調解，是指雙方當事人自愿在第三者(即調解的人)的主持下，在查明事實、分清是非的基礎上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協議，從而解決糾紛的活動。調解有以下三個特征：第一，調解是在第三方的主持下進行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同;第二，主持調解的第三方在調解中只是說服勸導雙方當事人互相諒解.達成調解協議而不是作出裁決，這表明調解和仲裁不同;第三，調解是依據事實和法律、政策，進行合法調解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。(三)仲裁仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協議，按照法律規定對合同爭議事項進行居中裁斷.以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現代世界各國普遍設立的解決爭議的一種法律制度。(四)訴訟中介合同違約在履行過程中發生糾紛后.解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決中介合同違約糾紛的最終形式。

法律客觀：

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。