法律主觀：

一、成立 業主委員會 的條件： 業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。 一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、 成立業主委員會 后要辦理登記手續 業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業主委員會 登記申請書 ； 2、業主委員會委員名單； 3、業主委員會章程。 區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除 物業管理服務合同 ； 3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動； 6、監督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。 8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 四、業主公約的效力 1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。 2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。 3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案； 4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。 5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

法律客觀：

《物業管理條例》第十條，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

那么業委會的成立條件都有哪些？成立的程序有如何呢？接下來就由搜房網小編為大家解讀一下。

一、業主委員會成立的條件

業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。

在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，并選舉產生業主委員會。

1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

二、成立業主大會籌備組

業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。

1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。

2、籌備組應當做好下列籌備工作：

（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）；

（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。

以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

三、召開首次業主大會

1、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加；業主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。

2、物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

3、召開首次業主大會時，應當邀請物業所在地的區建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。4、召開業主大會，介紹候選委員情況，選舉產生業主委員會委員，選舉決定必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。

5、大會作出制定《業主公約》、《業主委員會章程》的決定，決定必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。

四、備案

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，到區建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：

1、業主委員會籌備小組會議記錄，業主委員會籌備小組成員名單；

2、召開業主大會的通知；

3、業主公約（業主委員會委員簽名）;

4、業主委員會章程（業主委員會委員簽名）;

5、填寫《業主委員會備案表》，填寫的內容包括：業主大會情況記述，投票記錄；業主委員會委員名單及其個人簡歷；

6、其他有關資料。

五、公布結果

備案完成后，業主委員會委員應當在物業小區內公布該小區已正式成立業主委員會的消息。

綜上所述，根據業委會的成立條件，大家就了解了如何成立業委會，那么就快來看看自己的小區是否有業委會，業委會又是否起到了監督物業的作用。

（以上回答發布于2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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一、業主委員會成立條件及程序      1、提出申請      物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的,業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業主委員會:      (1)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;      (2)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。      2、成立籌備小組      街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。      3、籌備小組開展籌備工作      (1)籌備小組經批復成立后,應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。      (2)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。 籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。      (3)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。      (4)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。      4、召開大會選舉委員籌備小組      完成以上工作后,將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。      籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。      會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。      5、申請登記業主委員會      自產生之日起15日內,持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。

二、業主委員會的產生方式      一般情況下,業主委員會有兩種產生方式:      1、由業主或業主大會會議選舉產生,依照《民法典》、《物業管理條例》,以及各地的相關辦法依照程序產生;      2、對于較大小區,業主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業委會;這樣方式形成的業委會,主要負責樓間共有的管理;而樓委會,負責樓內共有的管理。三、誰有權解散業委會      1、業主大會或是業主們才有權解散小區業委會,除此之外其他人則無權解散。      2、就算是物業所在的街道辦事處,對其也只有撤銷決定的權利,而無解散的權利。      3、因為業委會是由于小區的業主們選出來的,所以想要將其解散,則必須由業主大會或是小區業主們來進行。

業主委員會的權利有:
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程。
3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委托合同。
4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業 主委員提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理 企業每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主 委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的工作。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修 基金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。