根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零八條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百一十七條規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，房屋的權(quán)屬證書是誰，誰就是產(chǎn)權(quán)人。

      生活中越來越多的父母與子女因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。房改房作為一類性質(zhì)特殊的住房，其購房的優(yōu)惠政策僅存在于特定的員工當(dāng)中。因此，在有的員工因經(jīng)濟(jì)困難不能購買，但又不想喪失這么好的購房機(jī)會，于是就讓子女替其墊付。那么這樣的房改房子女出資的行為怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的歸屬呢，下面由我向您詳細(xì)介紹一下我國的法律規(guī)定。一、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十二條規(guī)定      婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。房改房子女出資購買以一方父母名義參加房改的房產(chǎn)，該實(shí)際出資作為債權(quán)處理，該房產(chǎn)仍屬于其父母的遺產(chǎn)。對子女的該實(shí)際出資以債權(quán)的形式在得到債務(wù)人的補(bǔ)償時，是否應(yīng)當(dāng)支付利息，法律并沒有明確規(guī)定，有約定的從約定，沒有約定的應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。對于子女一直在該房屋居住的，利息一般不予支持。因?yàn)橐恢痹谠摲课菥幼〉氖聦?shí)，已經(jīng)是出資所帶來的收益，已經(jīng)是一種補(bǔ)償，如果在要求利息，有失公平。

二、司法解釋(三)持有這樣的立場      因我國長期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利，而無論是否房改房子女出資。

      如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所以，如果因?yàn)榉蚱薰餐鲑Y而認(rèn)定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)，多少會損害一方父母的財產(chǎn)權(quán)益和父母的基本居住權(quán)。從國家房改政策精神和民法上的公序良俗出發(fā)，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)也是不可取的。      可見，根據(jù)我國法律規(guī)定和房改房性質(zhì)的特殊性，房改房子女出資的行為仍然認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)歸于父母。如果雙方簽訂了協(xié)議，則按照協(xié)議處理。房改房的產(chǎn)權(quán)可以在協(xié)議約定的條件成就時歸屬于子女。如果沒有協(xié)議，那么直接按照債權(quán)處理，子女對于房屋沒有產(chǎn)權(quán)。

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán),也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易,跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。1、一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

      房改房其實(shí)大多數(shù)都是由單位和職工共同出資修建的,而此時根據(jù)情況的不同,房改房的產(chǎn)權(quán)歸屬其實(shí)也是不太一樣的。有些時候是歸職工個人,而有些時候則是單位和職工共同享有。那究竟房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定      房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán),也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易,跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。      1、一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。      2、一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。      3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。      4、一般來說,職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價,而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán),與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系,以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán),房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下,房屋所占土地一般還都是劃撥土地,即實(shí)際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。二、房改房類別      房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時,職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買,折價購買俗稱“三三制”,即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題,均按第二次住房制度改革方案政策計收房款,購房人全額支付房價。      我們通常可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別,在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄,折價房改房會記載“折價購買”,全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。三、房改房購買條件      要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個人所有。      在看完了上文之后,大家應(yīng)該清楚房改房產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的吧。這要區(qū)分一下時間問題,如果是在1995年之前購買的話,則此時房產(chǎn)的80%是歸職工個人的,剩余的20%則是歸單位。但如果是在1995年之后的房改房,則一般都是全部歸職工個人所有。      《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:      (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;      (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;      (三)依法收回土地使用權(quán)的;      (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;      (五)權(quán)屬有爭議的;      (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;      (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。