1、小產權房買賣合同有效嗎？“小產權房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經濟組織成員，如果是，那這合同即是有效的，相反則無效。根據我國法律規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！?br />2、嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人購買房屋后，不能取得合法的財產，也不能確定房屋產權的歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓或抵押。房屋拆遷，不能依法取得補償的。
3、小產權房不能轉讓或出售給不是集體成員的第三方，房屋交易是產權的轉讓。產權轉讓需辦理登記和轉讓手續，小產權房沒有房產證，不能登記和轉讓。如果賣方反悔向法院起訴，賣方只需要返還財產，買方需要返還財產，這是一個很大的損失。
4、如果有關部門對小產權房建設項目進行整改，可能會導致部分項目暫停甚至強制拆遷。然后結果只能是購房者找到開發商要求購買價格。購房者可能會面臨無法獲得房屋，無法及時領取房款的尷尬局面。
友情提醒：想要購買小產權房的購房者需要自己承擔風險和獲得。做出選擇判斷和正確的決定。

小產權房是民間通用的說法，小產權房該類房屋，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，那么民間的小產權房交易要注意什么呢？小產權房買賣合同有效嗎？小產權房可以住多少年？下面就一起來看看吧。
小產權房買賣合同有效嗎
法律明文規定，農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。
因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產權房買賣合同是有效的。
1、通常意義上的小產權房
也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產房”。
4、部分二手房
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
小產權房可以住多少年
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權，因此房屋能住幾年要看賣方或者國家政策對土地回收的影響，對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
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小產權房買賣簽訂的購房合同無效。國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《民法典》的保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
買小產權房的風險
1、無產權證書。
早在2007年，住建部就曾發出風險提示，小產權房不受法律保護。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案，其產權證也并非真正合法有效，更不具備上市交易的資格。
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，都是沒有“五證”的，所以小產權房是不能辦理房產證的。
2、質量參差不齊。
小產權房的建設未經過相關部門審核，房屋質量沒人監督，不排除有些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產生了很大影響
5、遺贈麻煩、再次出手較難。
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。而且小產權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。