房產過戶的辦理流程如下：1、購買人和出售人需要先協商合同中的相關條款，明確雙方的權利與義務，尤其需要確定雙方的違約責任，對于房屋的基本情況了解確認之后，就可以簽訂房屋買賣合同，需要由雙方當事人到場簽訂。2、咨詢房管局辦理過戶手續需要準備的資料，按要求準備相關資料及證明，然后到房管局填寫存量合同和相關的表格，需要注意的是，存量合同金額要和簽訂合同金額一致。3、將所有資料及證明提交給房產局窗口工作人員，工作人員受理后會給予一個回執單，購買人需要按照回執單上的日期去繳納相關稅費和其他費用。4、繳納契稅及其他相關費用，并且拿到稅費完稅證明。5、憑借完稅證明及其他資料，將過戶手續辦理完畢，按照約定的時間領取新的房產證即可。

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房產過戶登記是可以證明產權歸屬的法律依據，只有在房產管理部門正式進行登記，并根據規定要求提交材料、繳納稅費，在取得不動產權后，房子真正屬于當事人。那么，房屋過戶登記流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下。
1、納稅、繳費
在與賣方簽訂購房合同之后，需要雙方到房產交易中心繳納稅費，包括契稅、個稅以及增值稅等等，具體費用根據房屋性質不同、面積大小不同會有差異，所以在辦理過戶手續之前，雙方都應該先了解清楚過戶的政策規定，這樣才可以做好充分的準備，減短過戶的時間，為雙方都提供便利。
2、登記、過戶
在繳納完相應的稅費之后，需要保存好相應的憑證，然后到房產交易中心領取、填寫過戶申請表，并根據要求辦理相關的過戶手續，期間行政人員會讓購房者填寫存量合同，內容中的金額必須跟購房合同中的一致。此外，如果購買新的商品房，申請表還需要開發商蓋章，所以建議提前做好準備。
3、領取房產證
在房產交易中心的行政人員受理過戶資料之后，會先對資料進行審核，在確認沒有問題之后，行政人員會給予申請人一個回執單，申請人需要根據單上時間以及地點領取新的房產證，因為各地規定會有所區別，部分地區在領取房產證時還需要支付一些費用，所以最好先準備一些現金。
編輯總結：無論是房產交易，還是房產繼承、贈與，都需要在房產管理部門進行登記、辦理過戶手續，只有購房合同或者贈與合同，從嚴格意義上來說是不具法律效益的。以上關于房屋過戶登記流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

房屋過戶流程
1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。
2、到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可以先在網上網簽登記后在到房產交易辦理，可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。
3、領到號以后，上交相關的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產交易審核完資料以后會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩余的過戶手續。
4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以后，回到房產交易繼續辦理。
5、手續辦理完成以后，需要20日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。
房屋過戶費用怎么算
房屋過戶要分為幾種情況，不同的過戶方式，繳納的費用也不一樣，房屋過戶一般包括以下三種情況：
1、繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
2、贈與
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
3、買賣
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。