房產(chǎn)過(guò)戶的辦理流程如下：1、購(gòu)買人和出售人需要先協(xié)商合同中的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其需要確定雙方的違約責(zé)任，對(duì)于房屋的基本情況了解確認(rèn)之后，就可以簽訂房屋買賣合同，需要由雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽訂。2、咨詢房管局辦理過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料，按要求準(zhǔn)備相關(guān)資料及證明，然后到房管局填寫存量合同和相關(guān)的表格，需要注意的是，存量合同金額要和簽訂合同金額一致。3、將所有資料及證明提交給房產(chǎn)局窗口工作人員，工作人員受理后會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，購(gòu)買人需要按照回執(zhí)單上的日期去繳納相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4、繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，并且拿到稅費(fèi)完稅證明。5、憑借完稅證明及其他資料，將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，按照約定的時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

房產(chǎn)過(guò)戶登記是可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的法律依據(jù)，只有在房產(chǎn)管理部門正式進(jìn)行登記，并根據(jù)規(guī)定要求提交材料、繳納稅費(fèi)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)后，房子真正屬于當(dāng)事人。那么，房屋過(guò)戶登記流程是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下。
1、納稅、繳費(fèi)
在與賣方簽訂購(gòu)房合同之后，需要雙方到房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅以及增值稅等等，具體費(fèi)用根據(jù)房屋性質(zhì)不同、面積大小不同會(huì)有差異，所以在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，雙方都應(yīng)該先了解清楚過(guò)戶的政策規(guī)定，這樣才可以做好充分的準(zhǔn)備，減短過(guò)戶的時(shí)間，為雙方都提供便利。
2、登記、過(guò)戶
在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，需要保存好相應(yīng)的憑證，然后到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取、填寫過(guò)戶申請(qǐng)表，并根據(jù)要求辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，期間行政人員會(huì)讓購(gòu)房者填寫存量合同，內(nèi)容中的金額必須跟購(gòu)房合同中的一致。此外，如果購(gòu)買新的商品房，申請(qǐng)表還需要開(kāi)發(fā)商蓋章，所以建議提前做好準(zhǔn)備。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證
在房產(chǎn)交易中心的行政人員受理過(guò)戶資料之后，會(huì)先對(duì)資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后，行政人員會(huì)給予申請(qǐng)人一個(gè)回執(zhí)單，申請(qǐng)人需要根據(jù)單上時(shí)間以及地點(diǎn)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，因?yàn)楦鞯匾?guī)定會(huì)有所區(qū)別，部分地區(qū)在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)還需要支付一些費(fèi)用，所以最好先準(zhǔn)備一些現(xiàn)金。
編輯總結(jié)：無(wú)論是房產(chǎn)交易，還是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與，都需要在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記、辦理過(guò)戶手續(xù)，只有購(gòu)房合同或者贈(zèng)與合同，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是不具法律效益的。以上關(guān)于房屋過(guò)戶登記流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

房屋過(guò)戶流程
1、首先選定購(gòu)買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
2、到房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)首先要登記，填寫相關(guān)表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號(hào)。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號(hào)可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。
3、領(lǐng)到號(hào)以后，上交相關(guān)的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會(huì)給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費(fèi)的時(shí)間，繳納完稅費(fèi)再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過(guò)戶手續(xù)。
4、到稅務(wù)部門繳納過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，拿到稅費(fèi)的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。
5、手續(xù)辦理完成以后，需要20日左右的等待時(shí)間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權(quán)證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算
房屋過(guò)戶要分為幾種情況，不同的過(guò)戶方式，繳納的費(fèi)用也不一樣，房屋過(guò)戶一般包括以下三種情況：
1、繼承
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
2、贈(zèng)與
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
3、買賣
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。