法律主觀：

房屋贈與過戶稅費為房屋小于九十平米的按照百分之一的比例征收契稅，九十平米以上的按照百分之一點五的比例征收，如果是二套房的按照百分之三的比例征收契稅。在過戶的過程中，應當按照百分之五點六的比例和百分之一的比例繳納營業稅和個人所得稅。一、房屋贈與過戶稅費怎么計算房屋建面小于90平米的，繳納1%契稅；房屋建面90平米以上的，繳納1.5%契稅；二套房契稅為3%。繳納營業稅5.6%。被贈與方需要繳納1%的個人所得稅。由于房屋贈與是需要進行公證的，因此還需要繳納2%的公證費。需要注意的是如果是夫妻間變更為雙方共有或由雙方共有變更為其中一方所有、雙方約定變更共有份額的，免證契稅。其次，父母子女之間贈與房產的，如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房的，可以免繳營業稅及個人所得稅。二、房屋贈與過戶的材料需要哪些房屋轉移登記申請書（原件）；兩人和兩人以上共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。夫妻在婚姻關系存續期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋（登記另有約定的除外）申請人（含共有人）身份證明（驗原件收復印件）；申請人為自然人的，提交有效身份證明，其中已婚的提供夫妻雙方身份證件、戶口薄，戶口不再一個戶口簿上的須提供結婚證；屬未婚、離異、喪偶情形的提供相關證件及戶口所在地民政局出具的“無婚姻登記記錄證明”;申請人為法人的提交營業執照、機構代碼和法定代表人有效身份證明；申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交當事人公證的授權委托書和身份證明；申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書；申請人為未成年人的，應提交監護人的身份證和監護關系證明（出生證或與父母在一起的戶口本），被監護人的戶口本或戶籍證明（無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。三、贈與的房產可以收回嗎（一）房產贈與已過戶。我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。（二）房產贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。（三）房產贈與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形，是可以將房產收回的。在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。如果贈與的財產是動產，那么直接交付就行，如果贈與的財產是房子之類的不動產，那么應當去相應的機構辦理登記手續，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。

法律客觀：

《 城市房地產管理法 》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得 土地使用權 ，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 法律依據： 《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

一、房產贈與過戶所需費用
在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，正常狀況下，公證費是房價的2%。部分區域在房產贈與進程傍邊需要進行房產評價，而房產評價所需要交給的評價費用收取份額在0.3%~1%之間。
二、房產贈與過戶手續
房產贈與手續處理包括簽定贈與書、交納費用、公證、處理產權搬運、交給房產等進程。每個進程都需要房產贈與人與受贈人一起到場，詳細的房產贈與過戶手續如下，
1.贈與書。贈與書即是房產贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，按照國家規則，房產贈與合同有必要以書面形式進行簽定。
2.交納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人依然要交納契稅等過戶費。交納過戶費用的時分需要贈與兩邊憑仗房子權證和贈與合平等材料在房產交易部分處理費用交納事宜。
3.處理公證。根據國家有關規則，房子贈與有必要處理公證。手續收費狀況，贈與公證費是評價價的2%。
4.處理產權權搬運。在房產贈與處理房子權搬運掛號進程中，贈與兩邊應當一起到房子所在地的房地產交易進行產權搬運申請與掛號，一起提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。
5.贈與人將房子交給受贈人。
三、房子贈與過戶注意事項
贈與兩邊不要由于想要節約過戶費用而采納贈與方法進行過戶，這樣做存在危險。盡管您能夠在公證處獲得贈與公證書并處理產權過戶，但這贈與過戶的性質與交易過戶不一樣，以下幾點贈與過戶留意事項你有必要看清楚，
1.贈與是無償的法令做法，法令后果不一樣于有償的交易做法。
2.贈與過戶處理產權掛號的稅費的時分稅費標準與承繼過戶和交易不一樣。
3.若進行贈與公證，贈與做法通常不能吊銷。

1、在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。2、近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，公證費是房價的2%。

房產贈與在實踐中也會存在。房產贈與也是需要繳納相關費用的。那么，在贈與房產的情況下，有哪些稅費需要交納?繳納的稅費比例是多少?一、贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費:(一)營業稅      依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。      1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。      2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。(二)附加稅      附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。(三)契稅      贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。(四)印花稅      印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。(五)個人所得稅      1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。      2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。      辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:      (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。      (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。      (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。房產贈與的流程一、親屬間的贈與房產過戶流程:      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。      根據《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。      如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。二、無償贈與的房產過戶流程:      (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本      根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。      (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。      (三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。      (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。      房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料:(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。      (五)贈與人將房屋交付受贈人。      這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。      我為您整理這篇文章。希望你在贈與房產時或者受贈房產時，能夠遵循法律相關規定。按時足額繳納相關稅費，以免出現行政機關追究責任的情形。

一、房子贈予子女過戶費用算法如下
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
1、贈予房產交易時，五年內房屋需要繳納的費用
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業稅：5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
2、贈與房產交易時，五年外房屋需要繳納的費用：
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
二、父母與子女之間贈與房產
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
父母過戶房產給子女的幾種方式：
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅。
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。
3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權;二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產。
法律依據：
《土地增值稅暫行條例實施細則》
第六條計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。