法律主觀：

二手房買賣 時應注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有 優(yōu)先購買權 。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經市房地產管理局批準。 5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規(guī)定執(zhí)行。 6、買賣房屋，雙方須簽定 房屋買賣合同 ，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。 7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易管理所發(fā)給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請 房屋所有權證 。 8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具 公證委托書 ， 委托代理人 代為辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；
不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

因為新房價格居高不下，很多人選擇購買二手房，這樣可以減輕自己的生活壓力，但是二手房交易需要注意的事項很多。那么，下面小編為大家分享簽訂二手房買賣合同要注意什么，以及二手房買賣合同內容有哪些。
一、簽訂二手房買賣合同要注意什么
簽訂二手房買賣合同注意事項如下：
1、必須確認房東的真實身份。
2、要明確雙方之間的違約責任。
3、必須標明付款和具體過戶時間。
4、注明費用交接具體時間。
5、明確稅費的承擔責任。
6、房子的現(xiàn)狀，一定要在合同上加以注明。
7、學會使用補充協(xié)議。
二、二手房買賣合同內容有哪些
1、房屋狀況
寫清楚房屋位置、性質、結構、裝修、面積、格局、設施設備等具體情況。同時房屋產權歸屬要寫清楚，是否允許轉賣，是否存在房屋抵押等。房屋物業(yè)管理費用和其它繳費情況，房屋有關資料移交。
2、價款
要寫清楚總價款、支付方式、付款條件，怎么申請按揭貸款、定金、尾款等都要寫清楚。
3、履行期限、地點、方式
交房時間、條件、相關手續(xù)辦理、配合與協(xié)調，雙方如何尋求中介、律師、評估等服務，稅費、其它費用怎么分攤，遇到價格上漲或者下跌怎么處理。
4、違約責任
如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金怎么算，什么情況下可以不需要承擔責任，對違約金和定金選擇合適的解決方法。
5、解決爭議的方式
解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟方式，如果雙方同意仲裁形式解決糾紛，根據(jù)我國《仲裁法》相關規(guī)定，寫清楚條款。
6、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
文章總結：以上就是小編為大家分享的簽訂二手房買賣合同要注意什么，以及二手房買賣合同內容有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。提前了解二手房相關知識，讓你買到滿意的二手房，避免一些陷阱。

法律主觀：

買賣二手房需要注意：是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。