二手房買賣 時(shí)應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋,須提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。 2、出賣共有房屋,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后,不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后,買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同,不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個(gè)人購(gòu)買房屋,必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口,單位購(gòu)買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單位因特殊需要購(gòu)買私有房屋的,房屋在城區(qū)、近效區(qū)的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買賣價(jià)格,按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、買賣房屋,雙方須簽定 房屋買賣合同 ,并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。 7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng) 房屋所有權(quán)證 。 8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具 公證委托書 , 委托代理人 代為辦理。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百一十條
合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十九條
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
買賣二手房需要注意:是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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