簽二手房交易合同注意事項一：合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
注意事項二：合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
注意事項三：合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
注意事項四：合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
注意事項五：合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
注意事項六：合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。
注意事項七：合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
注意事項八：合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
注意事項九：合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。
注意事項十：合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。#簽二手房買賣合同要注意：首先合同應該簽署完整不留有空白，未填寫內容應該劃【X】或【\】；其次交易方留存信息必須填寫完整，必填內容包括姓名、性別、國籍、身份證號碼、通訊地址、聯系電話等；最后只要涉及到有放棄監管資金的，買賣雙方均應當在放棄資金監管提示函處簽字，并填寫正確的放棄金額(填寫的具體數額為交易當中所有通過自行支付方式支付的房款總額，包括定金、物業交割保證金、自行支付的房款)。
合同簽署需要重點注意的內容有：
1) 抵押情況及抵押權人要明確(抵押權人不可能為業主本人)；2) 要明確合同上貸款機構，落實在合同上；3) 明確填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；4) 在主合同中應明確約定房屋交付時間及戶口遷出時間；5) 補充協議中關鍵條款的約定應明確，如首付款支付時間、過戶時間等6) 補充協議其他約定有無勾選或劃x;7) 補充協議中不應有不當承諾。

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賣房注意事項：1.定價技巧一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。2.定金技巧交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。3.簽約技巧定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。賣房技巧4.用印簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產過戶等手續。5.完稅簽約后的三十天內，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。6.過戶售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。7.支付尾款一般首付款結清之后，購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。說起來，賣房不是一件簡單的事兒。房子的價格賣得低了，購房者吃虧，賣得高了，售房者很有可能賣不出去。所以，對于售房者來說，一定要掌握好相應的技巧，賣房才能順順利利。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險。1、購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。對于無證的拆遷安置房買賣，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。