房產更名過戶需要以下手續：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房子房產證丟了可以補辦。補辦流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；
4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）；
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
綜上所述，過戶就是那個房子的房產證上已經寫明名字，而這房子屬于誰的最有力證據就是房產證，房產證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關機關把房產證上的名字改名字，還有發票上的名字也得改名字。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

1、首先，去房改辦政策法規科市房產局領取《房改房上市交易申請表》；
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章需要10個工作日左右時間；
3、產權人填寫好上述申請表后，原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要檢查原件及留復印件2份夫妻離異的提供財富分割協議書、夫妻一方已故的提供財富分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；
5、用以上資料在房改辦操持《房改房上市交易備案表》即上市證；
6、完成了房改辦的手續。
房改房如何過戶
房改房過戶一般有包括了兩種：
一種是贈與的；
一種是買賣交易的。正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，沒有營業稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5契稅和0.1%印花稅就行了如果是走贈與的話，少要交3%契稅和0.1%印花稅，但不管怎么樣，轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。
另有幾項需注意：
1、如果房產在購買缺乏2年又出售的需交5%左右的營業稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方；
2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，收入上有分成的規定。

房改房可以交易過戶，辦理步驟如下：
1、簽訂買賣合同。如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2、提出過戶申請。買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續；
3、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續；
4、納稅。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣；
5、辦理過戶。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房改房限制：
1、房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
綜上所述，過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條
土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
第二十六條
土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條
土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

1、去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間。
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件。
5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續后就完成了過戶。
房改房過戶注意事項
1、房改房的權屬關系是否清晰。由于房改房的福利性質和歷史原因，房屋產權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產損失。
2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對購房面積有嚴格的控制，人均可購房的面積是根據職工的專業技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經處理完畢的。
3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質，購買該類房地產一定要核實，是否需要一定的資質、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。