一、房屋貸款怎么辦理,有什么要求?

如何辦理貸款如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個(gè)人購房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。借款人基本條件1、年滿18周歲具有完全民事行為；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；4、已支付所購房全部價(jià)款20%以上的首付款；5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。借款人需提供材料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料；3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；4、銀行與借款人簽訂借款合同；5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)；6、銀行發(fā)放貸款貸款的種類住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進(jìn)行一下比較。比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。如何貸款購房劃算見http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903如果是已婚狀態(tài)，配偶做為共同還款人也要進(jìn)行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個(gè)也會(huì)影響貸款額度。

最后買房子個(gè)人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個(gè)人可以前去當(dāng)?shù)毓e金管理中心或者銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，具體情況以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，貸款前把各種材料原件復(fù)印件準(zhǔn)備妥當(dāng)，以免辦理時(shí)耽誤時(shí)間

以上這些就是關(guān)于買房子個(gè)人貸款如何辦理的簡要回答，希望對(duì)有意向貸款買房的朋友有所幫助。

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買房貸款怎么辦理?

個(gè)人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個(gè)人購房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里辦理個(gè)人貸款，辦理個(gè)人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關(guān)于個(gè)人購房貸款手續(xù)的流程，希望對(duì)你有幫助！x0ax0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。x0ax0a商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。x0ax0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請(qǐng)這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復(fù)印件3份）2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份）3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）7．職業(yè)收入證明、收入證明（原件、復(fù)印件3份）8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）10．《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。x0ax0a商貸第四步：填寫申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：1．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份2．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份4．《授權(quán)委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。x0ax0a商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行x0ax0a商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1．《個(gè)人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份3．《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場簽字。x0ax0a商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款

買房貸款怎么辦理

買房永遠(yuǎn)是國人心除了結(jié)婚外的第一件大事，不少家庭有了不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，或在結(jié)婚前都會(huì)想著買房;但大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，這樣能緩解不少的經(jīng)濟(jì)壓力，讓自己的生活品質(zhì)不會(huì)下降太多，那么買房貸款怎么辦理?

買房貸款怎么辦理

買房前需準(zhǔn)備的材料有申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、房屋買賣合同原件、收入證明、最近半年流水，如果夫妻雙方戶口不在一本戶口本時(shí)需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具婚姻關(guān)系證明，未婚人士無需結(jié)婚證，但需未婚證明;如果貸款80%還需將合同及首付款證明再復(fù)印一份。

辦理貸款買房的流程

1、在選擇房源時(shí)應(yīng)先確認(rèn)開發(fā)商時(shí)候獲得銀行的支持，確保按揭貸款能順利進(jìn)行。

2、填寫《貸款申請(qǐng)書》，銀行在收到前面準(zhǔn)備的所有材料后進(jìn)行初審，符合貸款條件后對(duì)按揭貸款承諾書簽字確認(rèn)。

3、貸款同意后銀行將對(duì)所有材料進(jìn)行復(fù)審，審批后將和申請(qǐng)人簽訂《貸款合同》，明確貸款金額、利率、還款方式及其它的權(quán)利義務(wù)。

4、申請(qǐng)人和銀行持《貸款合同》和《購房合同》到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記抵押備案;對(duì)期房在竣工后進(jìn)行變更抵押登記;同時(shí)還需在該銀行設(shè)立還款賬戶，并授權(quán)銀行從該賬戶扣取貸款本金及利息。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、如果使用公積金貸款，在申請(qǐng)前可使用公積金支付房款，但在申請(qǐng)前不要?jiǎng)佑茫绻~戶金額為零將無法申請(qǐng)公積金貸款。

2、在貸款的一年內(nèi)不要提前還款，且提前還款的金額不少于6個(gè)月。

3、在貸款還請(qǐng)后需撤銷抵押，在辦理撤銷抵押前貸款合同和相關(guān)的手續(xù)需保存完好。

貸款緩解了買房壓力，但也讓你繳納了過多的費(fèi)用，所以在買房前需根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行相應(yīng)的貸款。

買房怎么辦理貸款

買房貸款是最常見的，畢竟目前房子實(shí)在是太貴了，讓人難以承擔(dān)，貸款可以降低購房者的壓力。那么怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、怎么辦理房貸貸款買房

1、找到自己想要購買的房源;2、向與開發(fā)商合作的銀行提交貸款材料及貸款申請(qǐng)書;3、銀行對(duì)提交的材料進(jìn)行審核;4、與開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”;5、與銀行簽訂“貸款合同”;6、銀行將貸款打到開發(fā)商賬戶，購房者每月償還月供。

二、萬一銀行貸款下不來怎么弄

1、購房者自身的原因?qū)е拢缳彿空邲]有將所需要的材料提高齊全，或是信用審核不過關(guān)，造成銀行無法發(fā)放貸款的，最終的后果是需要購房者來承擔(dān)的。

2、開發(fā)商的原因?qū)е碌模玳_發(fā)商在建筑商品房時(shí)，沒有取得商品房的預(yù)售許可條件，而被銀行在后期審查發(fā)現(xiàn)了，銀行將不會(huì)發(fā)放貸款，這時(shí)所有的后果由開發(fā)商承擔(dān)，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退還交付的定金及首付款，并賠償相應(yīng)的損失。

3、非雙方的原因?qū)е拢缯诤笃诎l(fā)布了一些新的買房政策，或者銀行內(nèi)部的申請(qǐng)條件出現(xiàn)了相應(yīng)的變化，造成購房者的貸款無法辦成。這個(gè)時(shí)候，就需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商了，若是協(xié)商未果且合同上又沒有任何的約束條件的話，那么購房者可以提供自己沒有過錯(cuò)的證據(jù)進(jìn)行，讓開發(fā)商退還之前交付的首付款及定金。

關(guān)于怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們?cè)谙蜷_發(fā)商交付了首付款之后，再向銀行進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，若是貸款辦理不了，具體后果需視情況而定。

購房貸款怎么辦理

現(xiàn)在人在購買商品房時(shí)，大都會(huì)選擇向銀行貸款來支付房款，而申請(qǐng)和辦理銀行貸款是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，接下來就隨小編一起來了解下購房貸款怎么辦理吧。

1、購房者向銀行申請(qǐng)

想要通過銀行貸款來支付房款的話，首先需要去銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來確認(rèn)該購房者是否有申請(qǐng)貸款的資格，有的話就會(huì)發(fā)放一個(gè)同意申請(qǐng)貸款的證明。若沒有的話，購房者就不能貸款，在購房時(shí)就要考慮用其他方式來支付房款了。

2、購房者與開發(fā)商簽署購房合同

拿到了銀行可以申請(qǐng)貸款的確認(rèn)書，購房者就可以放心與開發(fā)商簽訂購房合同了。因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸政策關(guān)系，簽完合同后，購房者需要支付給開發(fā)商不低于30%的首付款。

3、辦理銀行購房貸款手續(xù)

首付款交完后，開發(fā)會(huì)給購房者提供一個(gè)首付款支付憑據(jù)，這時(shí)候購房者就可以帶上首付款憑據(jù)、購房合同、個(gè)人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款事宜，期間要到契稅窗口繳納契稅等費(fèi)用。

4、銀行審核

貸款手續(xù)辦理后，銀行會(huì)對(duì)購房者提交的資料等進(jìn)行審核，確認(rèn)購房者的貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款方式等等，而且還需要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)一個(gè)還款賬戶。

5、交房驗(yàn)收及放款

開發(fā)商在交房時(shí)間會(huì)通知購房業(yè)主來驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后就可以交房了，這時(shí)候購房者可以拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，原件是抵押在銀行的，只有貸款還完之后才能拿到。交房、物業(yè)交割后，銀行就可以將貸款劃撥給開發(fā)商了。