一、房屋貸款怎么辦理,有什么要求?

如何辦理貸款如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。借款人基本條件1、年滿18周歲具有完全民事行為；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款；5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。借款人需提供材料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；4、銀行與借款人簽訂借款合同；5、辦理公證、保險手續(xù)；6、銀行發(fā)放貸款貸款的種類住房貸款資金的財務安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。如何貸款購房劃算見http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903如果是已婚狀態(tài)，配偶做為共同還款人也要進行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個也會影響貸款額度。

最后買房子個人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個人可以前去當?shù)毓e金管理中心或者銀行進行詳細的咨詢，具體情況以當?shù)貫闇剩J款前把各種材料原件復印件準備妥當，以免辦理時耽誤時間

以上這些就是關于買房子個人貸款如何辦理的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。

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買房貸款怎么辦理?

個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關于個人購房貸款手續(xù)的流程，希望對你有幫助！x0ax0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。x0ax0a商貸第二步：預售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。x0ax0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業(yè)收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內(nèi)銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。x0ax0a商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費。x0ax0a商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行x0ax0a商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。x0ax0a商貸第七步：貸款申請人按月還款

買房貸款怎么辦理

買房永遠是國人心除了結婚外的第一件大事，不少家庭有了不錯的經(jīng)濟基礎后，或在結婚前都會想著買房;但大多數(shù)人都會選擇貸款買房，這樣能緩解不少的經(jīng)濟壓力，讓自己的生活品質(zhì)不會下降太多，那么買房貸款怎么辦理?

買房貸款怎么辦理

買房前需準備的材料有申請人夫妻雙方的身份證、戶口本原件及復印件、房屋買賣合同原件、收入證明、最近半年流水，如果夫妻雙方戶口不在一本戶口本時需到當?shù)孛裾珠_具婚姻關系證明，未婚人士無需結婚證，但需未婚證明;如果貸款80%還需將合同及首付款證明再復印一份。

辦理貸款買房的流程

1、在選擇房源時應先確認開發(fā)商時候獲得銀行的支持，確保按揭貸款能順利進行。

2、填寫《貸款申請書》，銀行在收到前面準備的所有材料后進行初審，符合貸款條件后對按揭貸款承諾書簽字確認。

3、貸款同意后銀行將對所有材料進行復審，審批后將和申請人簽訂《貸款合同》，明確貸款金額、利率、還款方式及其它的權利義務。

4、申請人和銀行持《貸款合同》和《購房合同》到當?shù)胤抗懿块T登記抵押備案;對期房在竣工后進行變更抵押登記;同時還需在該銀行設立還款賬戶，并授權銀行從該賬戶扣取貸款本金及利息。

貸款買房注意事項

1、如果使用公積金貸款，在申請前可使用公積金支付房款，但在申請前不要動用，如果賬戶金額為零將無法申請公積金貸款。

2、在貸款的一年內(nèi)不要提前還款，且提前還款的金額不少于6個月。

3、在貸款還請后需撤銷抵押，在辦理撤銷抵押前貸款合同和相關的手續(xù)需保存完好。

貸款緩解了買房壓力，但也讓你繳納了過多的費用，所以在買房前需根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來進行相應的貸款。

買房怎么辦理貸款

買房貸款是最常見的，畢竟目前房子實在是太貴了，讓人難以承擔，貸款可以降低購房者的壓力。那么怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、怎么辦理房貸貸款買房

1、找到自己想要購買的房源;2、向與開發(fā)商合作的銀行提交貸款材料及貸款申請書;3、銀行對提交的材料進行審核;4、與開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”;5、與銀行簽訂“貸款合同”;6、銀行將貸款打到開發(fā)商賬戶，購房者每月償還月供。

二、萬一銀行貸款下不來怎么弄

1、購房者自身的原因?qū)е拢缳彿空邲]有將所需要的材料提高齊全，或是信用審核不過關，造成銀行無法發(fā)放貸款的，最終的后果是需要購房者來承擔的。

2、開發(fā)商的原因?qū)е碌模玳_發(fā)商在建筑商品房時，沒有取得商品房的預售許可條件，而被銀行在后期審查發(fā)現(xiàn)了，銀行將不會發(fā)放貸款，這時所有的后果由開發(fā)商承擔，購房者有權利要求開發(fā)商退還交付的定金及首付款，并賠償相應的損失。

3、非雙方的原因?qū)е拢缯诤笃诎l(fā)布了一些新的買房政策，或者銀行內(nèi)部的申請條件出現(xiàn)了相應的變化，造成購房者的貸款無法辦成。這個時候，就需要購房者和開發(fā)商進行協(xié)商了，若是協(xié)商未果且合同上又沒有任何的約束條件的話，那么購房者可以提供自己沒有過錯的證據(jù)進行，讓開發(fā)商退還之前交付的首付款及定金。

關于怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們在向開發(fā)商交付了首付款之后，再向銀行進行貸款的申請，若是貸款辦理不了，具體后果需視情況而定。

購房貸款怎么辦理

現(xiàn)在人在購買商品房時，大都會選擇向銀行貸款來支付房款，而申請和辦理銀行貸款是一個比較復雜的過程，接下來就隨小編一起來了解下購房貸款怎么辦理吧。

1、購房者向銀行申請

想要通過銀行貸款來支付房款的話，首先需要去銀行進行貸款申請，銀行會根據(jù)相關規(guī)定來確認該購房者是否有申請貸款的資格，有的話就會發(fā)放一個同意申請貸款的證明。若沒有的話，購房者就不能貸款，在購房時就要考慮用其他方式來支付房款了。

2、購房者與開發(fā)商簽署購房合同

拿到了銀行可以申請貸款的確認書，購房者就可以放心與開發(fā)商簽訂購房合同了。因為現(xiàn)在的房貸政策關系，簽完合同后，購房者需要支付給開發(fā)商不低于30%的首付款。

3、辦理銀行購房貸款手續(xù)

首付款交完后，開發(fā)會給購房者提供一個首付款支付憑據(jù)，這時候購房者就可以帶上首付款憑據(jù)、購房合同、個人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款事宜，期間要到契稅窗口繳納契稅等費用。

4、銀行審核

貸款手續(xù)辦理后，銀行會對購房者提交的資料等進行審核，確認購房者的貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款方式等等，而且還需要在銀行指定的金融機構開設一個還款賬戶。

5、交房驗收及放款

開發(fā)商在交房時間會通知購房業(yè)主來驗收，驗收合格后就可以交房了，這時候購房者可以拿到房產(chǎn)證的復印件，原件是抵押在銀行的，只有貸款還完之后才能拿到。交房、物業(yè)交割后，銀行就可以將貸款劃撥給開發(fā)商了。