根據規定，商品房拿預售證需要具備以下條件：
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
8、法律、法規規定的其他條件。
商品房預售證怎么查詢
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味著該項目在土地、規劃、建設等方面必須取得相關手續。現今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規銷售，對購房者來說存在很大風險。
查看商品房預售證注意事項
在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中注明的預售資金監管行，從而減少購房風險。

房屋預售許可證辦理條件有哪些
1、預售人必須取得房地產開發資質證書和營業執照；2、按照土地管理部門的規定交付土地使用權出讓金，并且取得土地使用權證書；3、預售人持有建設工程規劃和施工的許可證，并已辦理建設工程安全監督手續；4、已在項目所在地的商業銀行開設商品房預售款的專用賬戶。
如何鑒別商品房預售許可證的真假
一、看名稱
開發企業的名稱
辨別商品房預售許可證的真假，需要先確認許可證上注明的開發傷名稱和實際是否相同。如果不相同，千萬不要購買該房產，因為這樣的房產很容易出現問題。
二、看數字
1、看帳號
通常，在證書上會標注開發商在銀行開辦資金專用的帳號，所以你要看預售證上的專用賬號是否和買賣合同付款中的帳號相同。
2、看面積
其次，還要重點看總建筑面積、預售面積、住宅面積等，這些面積也會在預售許可證中注明，一定要仔細核對，才能保證安全性。
3、看土地使用權證號
因為開發商只有取得土地使用權，才可以開發建設房產項目，所以要看清楚預售證書上的土地使用權證號，才能說明開發商資質沒有問題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房差別很大，它們的年限、交易稅費、按揭方式，生活成本都不同。而現實生活中，有些開發商為了自己的盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規的證書下面都會有一欄備注，預售許可證書也是如此，雖然不能保證預售證書上的信息都是真實的，但是若填寫了備注信息，那么代表這份預售證的可信度更高一些。

我們在購買房屋的過程中，常常會聽到預售證，但是大多數人對預售證的相關知識并不是很了解，其實，預售證對購房者而言是至關重要的，直接影響到購房者的利益，那么樓盤辦理預售證需要什么條件呢?
一、樓盤辦理預售證需要什么條件
樓盤辦理預售證需具備以下條件：1、房地產開發商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產開發商取得施工許可證與建設工程規劃許可證；3、在該樓盤投入的開發建設資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤竣工的交付日期。
二、商品房預售許可證辦理流程
1、在房地產開發商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當地的房地產管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內會給出結果，并公示三天。
總結：樓盤辦理預售證需要什么條件的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關重要的大事，因此我們在購房之前一定要對購房知識進行充分的了解，特別死預售許可證，這關乎著購房者是否能順利辦理房產證。