根據(jù)規(guī)定，商品房拿預(yù)售證需要具備以下條件：
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶;
7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
商品房預(yù)售證怎么查詢
購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得《商品預(yù)售房許可證》便開(kāi)始違規(guī)銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
查看商品房預(yù)售證注意事項(xiàng)
在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
需要特別提醒的是，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購(gòu)的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細(xì)查詢所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些
1、預(yù)售人必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門(mén)的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工的許可證，并已辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用賬戶。
如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假
一、看名稱
開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱
辨別商品房預(yù)售許可證的真假，需要先確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)傷名稱和實(shí)際是否相同。如果不相同，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)很容易出現(xiàn)問(wèn)題。
二、看數(shù)字
1、看帳號(hào)
通常，在證書(shū)上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦資金專(zhuān)用的帳號(hào)，所以你要看預(yù)售證上的專(zhuān)用賬號(hào)是否和買(mǎi)賣(mài)合同付款中的帳號(hào)相同。
2、看面積
其次，還要重點(diǎn)看總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積等，這些面積也會(huì)在預(yù)售許可證中注明，一定要仔細(xì)核對(duì)，才能保證安全性。
3、看土地使用權(quán)證號(hào)
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有取得土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目，所以要看清楚預(yù)售證書(shū)上的土地使用權(quán)證號(hào)，才能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》坎顒e很大，它們的年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，生活成本都不同。而現(xiàn)實(shí)生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了自己的盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規(guī)的證書(shū)下面都會(huì)有一欄備注，預(yù)售許可證書(shū)也是如此，雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上的信息都是真實(shí)的，但是若填寫(xiě)了備注信息，那么代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，常常會(huì)聽(tīng)到預(yù)售證，但是大多數(shù)人對(duì)預(yù)售證的相關(guān)知識(shí)并不是很了解，其實(shí)，預(yù)售證對(duì)購(gòu)房者而言是至關(guān)重要的，直接影響到購(gòu)房者的利益，那么樓盤(pán)辦理預(yù)售證需要什么條件呢?
一、樓盤(pán)辦理預(yù)售證需要什么條件
樓盤(pán)辦理預(yù)售證需具備以下條件：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、在該樓盤(pán)投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤(pán)竣工的交付日期。
二、商品房預(yù)售許可證辦理流程
1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書(shū)面形式通知申請(qǐng)人上門(mén)領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書(shū)上寫(xiě)明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開(kāi)始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過(guò)的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。
總結(jié)：樓盤(pán)辦理預(yù)售證需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買(mǎi)房是人生中至關(guān)重要的大事，因此我們?cè)谫?gòu)房之前一定要對(duì)購(gòu)房知識(shí)進(jìn)行充分的了解，特別死預(yù)售許可證，這關(guān)乎著購(gòu)房者是否能順利辦理房產(chǎn)證。