如何辦房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證的流程:
1、鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);
2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);
3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;
4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承之后,其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),為最大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益,雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。
法律依據(jù):《房屋登記辦法》第十一條
申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料。
申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟是怎樣的
房產(chǎn)證如何辦理
1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號(hào)并到開發(fā)商處收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求表》
開發(fā)商辦理初始掛號(hào)是自個(gè)辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則,地產(chǎn)主管有些。然后請(qǐng)求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。
2、拿測(cè)繪圖
由于測(cè)繪表是掛號(hào)有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù),因此是必需的材料之一。
3、收取有關(guān)文件及交納公共修理基金、契稅
在前面問詢有關(guān)有些時(shí),一定要明確需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件,一次完全。共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取,有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金,交納的方法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。
4、按照規(guī)則時(shí)間取房產(chǎn)證。
手續(xù)全部辦理好后,會(huì)告知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間,按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
《商品房出售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
買房之后需要盡快的辦理房產(chǎn)證,這一操作才能將房屋過戶到自己的名下,從法律意義上真的的獲得房屋所有權(quán)。而我們說(shuō)的辦房產(chǎn)證需要的費(fèi)用,主要就是辦證過程中涉及到的一些稅費(fèi),包括契稅、印花稅等等。對(duì)于不同的房屋而言,在辦房產(chǎn)證的時(shí)候需要交納的稅費(fèi)金額并不一樣。
產(chǎn)權(quán)證是如何辦理的
1、初始登記:商品房交付使用起60日內(nèi),開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門,并進(jìn)行初始登記。
2、領(lǐng)取申請(qǐng)表:到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫,之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。
3、拿測(cè)繪表:前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
4、交維修基金和契稅:繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問開發(fā)商。
5、提交資料:提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。
6、繳納稅費(fèi):辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用,比如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證:按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證要注意什么
1、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證);開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的時(shí)如何處理,明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
相關(guān)推薦:
離婚房產(chǎn)價(jià)值(離婚后房產(chǎn)估值方法)
偷手機(jī)立案了(偷手機(jī)警察真會(huì)查嗎)
無(wú)故退租賠償(未簽訂租房合同中途退租)
工商舉報(bào)立案(工商局舉報(bào)后多久立案)
偷錢怎么立案(偷錢超過多少可以立案)