解除購(gòu)房合同違約金是多少
解除購(gòu)房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。
開發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯(cuò)且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。
還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%)。
你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。
總之定金是具有法律效力的，開發(fā)商不會(huì)輕易的退給你，在買房子的時(shí)候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點(diǎn)錢作為訂金，訂金是可以退的。
法律依據(jù)：
《合同法》
第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
一般買房貸款的違約金是多少？
關(guān)于貸款合同中提前還款要違約金的，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的是需要支付相應(yīng)的違約金。像中國(guó)銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金。
一、關(guān)于貸款合同中提前還款有違約金嗎?
1、貸款合同中提前還款要有違約金，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的。
2、一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實(shí)質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。
3、有些銀行要求，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標(biāo)準(zhǔn)，一般關(guān)于提前還款及違約金，在合同中會(huì)有明確規(guī)定。像中國(guó)銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
4、建設(shè)銀行規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。
二、若是貸款合同沒有規(guī)定提前還款應(yīng)支付違約金，但實(shí)際提前還款以違約金為準(zhǔn)是否正確?
1、借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤(rùn)的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個(gè)案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。
2、一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。
3、如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000乘以5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。
5、當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。
無論是什么類型的貸款提前還貸擾亂了銀行資金的使用計(jì)劃，一般都若是選擇提前還款是需要支付相應(yīng)的違約金的。畢竟銀行也是主要依靠存貸利差獲取利潤(rùn)的。
【法律依據(jù)】：《民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。(《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日)
合同法的違約金是多少是合法的
一、合同法的違約金是多少是合法的
訂立合同時(shí)約定不超過實(shí)際損失的百分之三十的違約金是合法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，為保證合同的履行，可約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。且約定應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家合法違約金是只要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，都是國(guó)家所支持的合法的違約金。除此之外的話，我們國(guó)家規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在合同當(dāng)中約定具體的違約金的金額，但是上限的話是不能夠超過30%，否則可以調(diào)整。國(guó)家合法違約金是只要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，國(guó)家關(guān)于違約金的規(guī)定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、二手房違約金的法律規(guī)定一般是多少
在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%.但是由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。
二手房賣房違約金怎么算：
違約金的計(jì)算方式一般有兩種：
（一）以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款
（二）根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算，一般比例范圍是在萬分如：按照全額房款的萬是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。較后是購(gòu)房違約金的上限。
綜合相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定賣合同。
二手房買賣的基本注意：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
5、裝修
看原房屋裝修的水平、程度供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
8、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價(jià)值
通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
11、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
實(shí)際中，無論是二手房的買賣還是新房的買賣，房屋買賣合同的違約金有雙方約定具體數(shù)額，法律對(duì)此并沒有規(guī)定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百一十三條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》
第五百八十五條第1款
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求給予減少或者增加的。
《民法典》
第五百八十五條第2款
約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
三、違約金規(guī)定最高不超過本金多少
百分之30
希望可以幫到你 滿意請(qǐng)采納
四、最新違約金的法律規(guī)定一般是多少？
違約金的數(shù)額上限為超過實(shí)際損失的30%
具體的數(shù)額可以由當(dāng)事人協(xié)商后確定。如果在合同簽訂的時(shí)候就已經(jīng)約定了違約金，但在實(shí)際損失發(fā)生之后，發(fā)現(xiàn)約定的違約金數(shù)額過高或者是過低，那么可以協(xié)商后適當(dāng)調(diào)整。
違約金最高多少合法
訂立合同時(shí)約定不超過實(shí)際損失的百分之三十的違約金是合法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，為保證合同的履行，可約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。且約定應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)。約定的違約金過高或過低的，當(dāng)事人是可以請(qǐng)求變更的。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)黾樱ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
違約金最高的30%合法。
根據(jù)規(guī)定，合同違約金最高不得超過合同標(biāo)的的30%，如果超過則不合法，法院將不會(huì)支持。法律上的違約金，是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額(直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法)的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問題。另外，最高院的司法解釋規(guī)定，違約金最高不得超過合同標(biāo)的的30%，超過部分將得不到法院支持。
合同違約金分為哪些情況？
違約金可分為法定違約金與約定違約金。
1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；
2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
總的來說，合同違約金上限是不超過標(biāo)的的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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