公寓和住宅的區別如下：

1、產權年限不同

對于公寓和住宅來說，它們之間比較明顯的一個區別就是房產的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般普通住宅的使用權限為70年，而公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，但是公寓是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。所以如果購買的房屋是屬于公寓性質的，那么水電費肯定是比住宅類型的房子要貴。

3、落戶規定不同

對于想要通過買房落戶的人來說，在購買房屋的時候如果購買的時候公寓房，那么是不能辦理落戶的，但是如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，購房者只要滿足一定的條件，那么也是可以解決戶口問題的。

4、稅費不同

住宅和公寓在稅費方面的繳納也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出，就比如個稅，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，那么不管在什么情況都要繳納個稅。

公寓住宅和普通住宅區別為：土地使用不同、側重不同、居住人群不同。  

一、土地使用不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限為50年。  

2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限為70年。  

二、側重不同  

1、公寓住宅：公寓住宅在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。  

2、普通住宅：普通住宅更注重居住環境，綠化，學校等配套。  

三、居住人群不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以長住的商務客群為主。  

2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭為單位居住。

公寓類型

1、出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2、自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不　同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

1.生活成本不同

住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款、首付政策不同

住宅：首套30%，二套50%或70%首付，貸款最多可以貸三十年，并且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

3.二手交易稅費不同

住宅：主要交易稅包含營業稅及個人所得稅，1%-3%契稅

公寓：主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅，契稅3%；個稅是1.5%，差額土地增值稅差額的5%，還有0.1%印花稅。

4.產權年限不同

房屋使用無限制，但土地產權有年限。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

5.購買人群不同

購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

6.房產證內頁等級性質不同

住宅房一般寫成套住宅，公寓房一般寫非住宅或非居??；相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標注為“公寓”。