1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。
2、開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
3、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
一、延期交房違約金怎么算
1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。
2、購房合同中未作約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
1、和開發(fā)商協(xié)商
購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。
2、向消協(xié)投訴
在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。
3、向房管部門反映
還可以向房屋建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請求，對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
4、向法院提起訴訟
如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
三、延期交房損失賠償如何計(jì)算
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(二)逾期交付使用房屋給購房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張賠償實(shí)際損失。
綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會(huì)跟購房者約定好交房時(shí)間，并且簽訂交房合同，因開發(fā)商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數(shù)，然而購房者往往處于劣勢一方，華律小編認(rèn)為在向開發(fā)商主張交房未果時(shí)，也要依法維護(hù)自身權(quán)益，讓自身損失盡量降到最低。
開發(fā)商因?yàn)樽陨碓蜓悠诮环康模猿^合同約定之日起就應(yīng)當(dāng)計(jì)算違約金;延期時(shí)間超過三個(gè)月 ，購房者有權(quán)要求解除購房合同，并賠償相關(guān)的損失。建議歐女士根據(jù)自身情況，選擇繼續(xù)履約或者解除合同。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》
第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋延遲交付應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定繳納違約金，如無約定則按照未交納價(jià)款的每日萬分之五計(jì)算，但不得超過合同總價(jià)款的百分之三。

房屋交易中，開發(fā)商常因?yàn)楦鞣N原因不能按期交房，需要繳納延遲交付違約金。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，在合同中規(guī)定的條款中明確違約金的數(shù)額和賠償方式，并由雙方簽字確認(rèn)。如果合同沒有規(guī)定違約金的數(shù)額和賠償方式，則可以參考《中華人民共和國合同法》第一百二十五條和第九十九條的規(guī)定。根據(jù)這兩條規(guī)定，買賣合同履行期間如果一方違反合同約定，導(dǎo)致對方不能按照約定享有合同的權(quán)利，或者不能按照約定達(dá)到合同的目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于房屋延遲交付，未交納價(jià)款的每日應(yīng)當(dāng)按照萬分之五計(jì)算違約金，但是違約金的總額不得超過合同總價(jià)款的百分之三。需要特別注意的是，如果房屋延遲交付導(dǎo)致買方遭受了實(shí)際損失，如長期支付房租或因此錯(cuò)失了其他投資機(jī)會(huì)等，買方可以要求開發(fā)商對實(shí)際損失進(jìn)行賠償。買方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證據(jù)，并依照相關(guān)法律規(guī)定行使自己的權(quán)利。

房屋延遲交付違約金的計(jì)算方式是否標(biāo)準(zhǔn)化？在合同約定中，雙方可以自行協(xié)商違約金的計(jì)算方式和數(shù)額。如果合同中未作出規(guī)定，依據(jù)《合同法》規(guī)定，按照未交納價(jià)款的每日萬分之五計(jì)算，但不得超過合同總價(jià)款的百分之三。

房屋延遲交付違約金的計(jì)算方式和數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，并由雙方簽字確認(rèn)。如無約定，則應(yīng)當(dāng)按照《合同法》規(guī)定計(jì)算。同時(shí)，如果因房屋延遲交付導(dǎo)致買方遭受實(shí)際損失，買方可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，但需要提供相應(yīng)證據(jù)并依照相關(guān)法律規(guī)定行使自己的權(quán)利。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。