購(gòu)買(mǎi)二手房是許多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的方式之一，而中介作為連接房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的橋梁，發(fā)揮著非常重要的作用。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)選擇一家可信賴(lài)的中介公司，了解相關(guān)流程及注意事項(xiàng)非常重要。
一、中介購(gòu)房流程
1、簽訂委托協(xié)議：買(mǎi)家需與中介簽訂委托協(xié)議，授權(quán)中介為其尋找合適的房源，并提供相關(guān)服務(wù)。
2、查找房源：中介根據(jù)買(mǎi)家的需求，在市場(chǎng)上查找合適的房源，并進(jìn)行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買(mǎi)家，協(xié)商時(shí)間后帶買(mǎi)家進(jìn)行看房。
4、確認(rèn)購(gòu)房意向：買(mǎi)家確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向后，與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū)，并支付定金。
5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)購(gòu)房意向書(shū)，在中介的協(xié)助下簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，并支付首付款。
6、過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方完成交付房屋手續(xù)，房屋交易完成。
二、中介購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、選擇可信賴(lài)的中介公司：在選擇中介公司時(shí)，要注意選擇有資質(zhì)、口碑好、服務(wù)態(tài)度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認(rèn)房源信息的真實(shí)性：在看房時(shí)，要認(rèn)真核實(shí)房源信息的真實(shí)性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向后，不要輕易支付定金，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及中介公司的資質(zhì)，避免被騙。
4、簽訂合同前認(rèn)真閱讀：在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保自己的權(quán)益得到保障。
5、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在購(gòu)房過(guò)程中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如避免違規(guī)抵押、不合法征收等問(wèn)題。
選擇可信賴(lài)的中介公司并了解相關(guān)購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)，可以幫助買(mǎi)家更好地完成二手房購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。

法律主觀(guān)：

通過(guò)中介買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

法律客觀(guān)：

交易步驟：第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。第二步：賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話(huà)，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。第四步，交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢(qián)，成本是多少?搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。第五步：取房產(chǎn)證。第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。第十二步：買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢(qián)放在房產(chǎn)局帳戶(hù)上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。第十三步：賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款。第十四步：買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。第十五步：買(mǎi)方去辦理土地證、落戶(hù)等等，還有給房子裝修。第十六步：買(mǎi)方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

法律主觀(guān)：

中介二手房交易流程及費(fèi)用如下：中介二手房交易流程1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方有初步看房意愿，賣(mài)方買(mǎi)方看房。2、看過(guò)房屋之后，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，就可以草擬一份購(gòu)房合同去復(fù)印社打印出來(lái)，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根，房管局還要備案。3、雙方就合同的內(nèi)容沒(méi)有異議，簽訂合同以后，購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、選擇交易的地點(diǎn)需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學(xué)問(wèn)的。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些，在私人空間因?yàn)闆](méi)有中介的見(jiàn)證與監(jiān)護(hù)，是沒(méi)有安全感可言的，建議進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候不要一個(gè)人去，要有其他人陪同。5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產(chǎn)交易登記房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、再到稅務(wù)部門(mén)繳納因?yàn)榉慨a(chǎn)交易過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，可以的條件要申請(qǐng)，而不是告知符合條件就可以的。7、房產(chǎn)交易的手續(xù)辦理完之后就是領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，同時(shí)也要將沒(méi)有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時(shí)間之前支付完畢。二手房交易的費(fèi)用有哪些1、個(gè)人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價(jià)以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價(jià)格，一般稅費(fèi)也就是幾萬(wàn)塊，面積再大一些價(jià)格再高一些的就要達(dá)到十幾萬(wàn)了，在大的就會(huì)達(dá)到幾十萬(wàn)甚至更多。在房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話(huà)，就沒(méi)有什么稅費(fèi)了。2、個(gè)人賣(mài)二手房的交易流程因?yàn)闆](méi)有中介的介入，所以就沒(méi)有中介費(fèi)的支出，只是單純的稅費(fèi)問(wèn)題需要支付。3、個(gè)人賣(mài)二手房的交易稅費(fèi)都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產(chǎn)權(quán)兩年的；個(gè)人所得稅，差額的20％或者房屋報(bào)稅價(jià)格的1％，房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且唯一的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律客觀(guān)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。