買(mǎi)房是一個(gè)人一生的大事，一定要選到適合的，在買(mǎi)房的時(shí)候有很多事情需要購(gòu)買(mǎi)者注意的。尤其是購(gòu)買(mǎi)的流程一定要清楚，每個(gè)環(huán)節(jié)都不能遺漏。
買(mǎi)房步驟是什么
第一步，購(gòu)房準(zhǔn)備，首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二步，看房選房，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
第三步，談判簽定，買(mǎi)賣(mài)合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第四步，辦理貸款，二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第五步，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第六步，驗(yàn)房入住，驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

目前購(gòu)房的方式有貸款購(gòu)房和全款購(gòu)房，貸款買(mǎi)房雖然可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是后續(xù)每月還應(yīng)付利息等，而全款買(mǎi)房不僅可以省下利息，而且還能享受一些優(yōu)惠，因?yàn)楹芏嗳诉x擇全款買(mǎi)房。那么買(mǎi)房子全款流程有哪些呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房子全款流程
買(mǎi)房子全款流程：1.查購(gòu)房資質(zhì)：審核自身是否有購(gòu)房的資格；2.資金籌備；3.明確需求;有了購(gòu)房需求才能更好的選房；4.選房看房：不僅要看房屋的戶型，還應(yīng)查看房屋周圍配套設(shè)施；5.認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約：與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；6.付房款；7.驗(yàn)房收房：查看開(kāi)發(fā)商“三證一書(shū)一表”。
二、全款買(mǎi)房要注意什么
1. 買(mǎi)房者選擇全款買(mǎi)房，就要一次性支付巨額房款。但是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)房子一般都還沒(méi)建好，所以只能看開(kāi)發(fā)商各種各樣的宣傳和規(guī)劃圖，而目前很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度的包裝，后期建成后的效果是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，有些東西都沒(méi)辦確定，充滿了很多變數(shù)。
2. 有些不良開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售證》時(shí)，就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房了，這種房賣(mài)出去是不受法律保護(hù)的，如果是全款買(mǎi)房的人那么其權(quán)益也沒(méi)辦法受到法律的保護(hù)。其次選擇全款買(mǎi)房要注意查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力等，因?yàn)橛袑?shí)力的開(kāi)發(fā)商，所建的房屋不僅更有保障，而且可以避免逾期交房、房屋爛尾、質(zhì)量差等一系列問(wèn)題的產(chǎn)生。
3. 選擇全款買(mǎi)房還應(yīng)注意商品房是否具備一定的條件，比如有沒(méi)有按照有關(guān)規(guī)定在相關(guān)部門(mén)辦理各種手續(xù)，其次還應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商是否具有五證。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于買(mǎi)房子全款流程相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。

購(gòu)買(mǎi)房屋具體流程如下：
首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
我們通過(guò)以上關(guān)于請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房流程是怎樣的內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房流程是怎樣的有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。