二手房買賣的注意事項如下：
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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由于現在房價上漲得歷害，這樣導致很多人在買房時候只好選擇二手房，但是我們知道買二手房要注意的事項會比新房更多。下面小編就來給大家介紹一下買二手房需要注意什么問題。 一、找正規中介： 現在如果是能夠找到人交易相對來說會比較少，而且人們在買房時候也是會顧慮比較多，所以這時候一般來說都是都是會去聯系中介找房源、辦理手續。那么這邊小編提醒找中介買房時要到門店看看營業執照，這樣能夠更好的了解中介公司的資質，看一下這個公司是否正規。 二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份： 房屋所有權證(即房產證)這些都是證明了賣方對房屋可以說它都是享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋如果進行交易的話可以說它也是存在極大風險。因此，買方在簽訂合同前這個時候一定要對賣方的真實身份進行述，查看一下房產證上的產權人與賣方的身份證是否能夠達到一致。 三、觀察房屋內部結構： 房型的好壞要知道這個也是會影響到日后入住的生活質量。 四、合同約定是否明確： 對于合同中的一些細節問題也是要約定清楚來才行，比如說像合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等這些問題都是要考慮在里面的。 買二手房幾年房齡最好 購買二手房，這邊建議大家避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子如果再住上5-7年，房齡可以說它也就接近20年了，到時這個時候如何想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款可以說它的額度相對來說也是會比較低一些，而且銀行會要求較高的首付款，那么這個時候也就沒有辦法再享受利率優惠，可以說這些都是不利于該物業的出手轉讓。 總結：關于買二手房需要注意什么問題相關內容就介紹到這，要買二手房時注意以上這些問題就可以，這樣買到的房子也就沒有什么問題了。
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買二手房注意事項一、房屋選擇與選擇中介：許多人在選擇房屋時，因為不熟悉當地的市場行情，會手足無措，特別是當他們看中的房子因為猶豫而被賣掉，或者價格一天比一天高時，他們會驚慌失措，盲目地信任中介，為此付出更多的代價。
經紀人們有很多的營銷手段和計劃，比如如何選擇合適的客戶，比如選擇合適的服務人員，如果不合適的話，可能會影響到自己的生意，甚至會造成不必要的損失。
1、挑選房子：在挑選房子之前，你必須要對周圍的環境、小區、物業、生活設施、娛樂設施等都有一定的了解，你可以在網絡上搜索，也可以去實地考察。房價的狀況可以聯系2-3家中介，不要太多，跟著看一遍就能大致了解到周圍的樓盤的價格和銷售狀況。
2、選擇交易員:首先，就是專業，所謂的專業，就是指你在看房子的時候，能不能完全理解你的需要，能不能像你想要的那樣，為你做好準備。比如我的一個朋友，在給一個客戶做裝修的時候，會知道他還在租房子，所以他會幫著客戶談，如果有三十萬的首付，他會幫他談，三個月之后，他會給他三十萬。還有一個顧客，就是在找錢包，房東想要把房子賣了，但又不愿意出誠意，他就會幫房東解決，把顧客的情況告訴房東。
他的業務能力也很強，在來之前，他就已經知道了客戶有沒有限購，有沒有孩子，有沒有孩子，能不能照顧到客戶的需要，在簽訂合同和交易的過程中，他都很專業，把所有的資料都準備好了，這也是為什么他會選擇辭職的原因。這樣的商業活動是顧客在進行交易時必須關注的一個方面。
二、選擇房屋時應注意的問題
1、產權人的問題：這套房子的所有權人有多少？這些業主的關系是怎樣的？如果物主是一對夫婦，，那么房子的出售是否有爭議，有沒有產權人在國外，但沒有進行過公證。第一次簽訂合同時，最好是所有的業主都在場。如果業主是多個業主，雙方意見不一，業主也不能代表其他方面，那么，買方可以在補充協議中增加一些條款，例如：該房屋產權人為甲乙丙?。▽嶋H名稱），到場簽字的為甲，甲承諾，本次交易條件已經征得其他人同意，若承諾不實，導致無法按合同約定日期交易的，甲方應承擔XXX違約責任。
2、產權問題：房屋有沒有按揭、司法或行政查封、與他人訂立的協議共有、夫妻是否在離婚、投資糾紛等
以上就是買二手房注意事項的相關內容，買房是件大事，買二手房更要仔細甄別，慎重選擇，希望本文對你有所幫助。