經濟適用房轉商品房流程是怎樣的，說明如下：

　　1、門口咨詢臺領取網簽號。

　　2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

　　3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

　　4、繳納契稅。

　　5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

　　6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　7、登記過戶排號等待辦理過戶。

　　8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

　　相關說明：

　　1、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　2、經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

1、住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。
2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢臺領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

經濟適用房如何轉成商品房？
經濟適用房如何轉成商品房？
經濟適用房如何轉商品房？不妨參考以下幾點：
1、所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。
2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
3、國家規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
4、經濟適用房和商品房最大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。這就是“經濟適用房轉商品房”的來歷。
5、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。
6、購得經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經濟適用住房性質不變；購得經濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地產管理部門核準后，辦理變更登記手續；變更登記后，原經濟適用住房性質不變。如果購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，市房改辦住建辦可優先回購。
經濟適用房作為一種政策性住房，產權是“有限產權”，所以經濟適用房轉商品房的條件和手續較為復雜。

經濟適用房是保障性商品房的性質，跟商品房性質是不一樣的，要滿五年后才可以上市交易，經濟適用房轉為商品房是需要一定條件的，需要繳納一定的費用，那經濟適用房怎么轉為商品房?經濟適用房轉商品房需要補多少錢?跟隨我們一起來了解下吧!
經濟適用房怎么轉為商品房
1、網簽
到房屋所在地的房管局服務窗口領取網簽號，然后排隊等待叫號辦理網簽手續，可以先找工作人員要一張《存量房買賣合同信息表》，根據表格內容填寫相關信息。
2、繳納契稅
網簽辦理好以后，工作人員會給個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務部門繳納契稅，拿到契稅發票以后便可項工作人員領取登記過戶號。
3、交納土地出讓金
按照相關規定交納土地出讓金，具體交納多少錢工作人員會根據房屋的面積以及法律規定來計算，對于先前購買房屋時已交的超標經濟適用房面積的部分應該會減掉。
4、過戶領證
以上流程走完以后便可到房管局登記過戶，排隊等待辦理過戶手續，辦理完結以后一般十個工作日內便可領取到經濟適用房轉商品房的房產證了，整個流程就完結了。
經濟適用房轉商品房需要補多少錢
1、根據相關法律經適房是可以轉商品房的，一般是通過過戶的形式來更改的，而且需要產權人補交土地出讓金、稅費等價款便可取得商品房產權，對于土地出讓金的繳納按照經濟適用房上市出售有關規定來執行，所以土地出讓金的補交是沒有具體標準的。
2、印花稅以及契稅的繳納，經適房轉商品房的印花稅繳納標準為0.1%，契稅繳納標準為1.5%，例如一套90平方米經濟適用房，現商品房市場售價為3000元/平方米，那么總房款就是27萬元，轉商品房時就應該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。
3、還需要補交綜合地價款，根據規定產權人應按原購房價格以及出售價差的70%補交，屬于具體的金額還得以實際情況為準。注意，如果是直系親屬間的過戶契稅是先交后返還。總的來說，經適房轉商品房要補多少錢并沒有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周圍商品房價格以及相關規定來確定。
經濟適用房怎么轉為商品房?經濟適用房轉商品房需要補多少錢?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。