商品房銷售管理辦法是指國(guó)家為規(guī)范商品房銷售行為而制定的法規(guī)。其內(nèi)容包括商品房銷售的基本原則、銷售方式、銷售程序、銷售合同、房屋質(zhì)量保證、房屋交付和驗(yàn)收、房屋登記等方面。
該法的立法意義在以下幾個(gè)方面：
1、保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；
2、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定；
3、加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管，提高商品房質(zhì)量；
4、規(guī)范房屋交付和驗(yàn)收程序，保障購(gòu)房者權(quán)益；
5、加強(qiáng)房屋登記管理，維護(hù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
綜上所述：建議加強(qiáng)對(duì)商品房銷售管理辦法的宣傳和執(zhí)行力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該提高自我保護(hù)意識(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)，避免因不了解相關(guān)規(guī)定而受到損失。
【法律依據(jù)】：
《商品房銷售管理辦法》第一條
為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
第二條
商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。

中國(guó)大陸出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)90%以上。
商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長(zhǎng)期以來，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

【法律依據(jù)】：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國(guó)相關(guān)部門出臺(tái)的，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范的重要法規(guī)，其中包括了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申辦條件、審批流程、規(guī)定等詳細(xì)內(nèi)容。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》于2007年11月1日起開始實(shí)施，是我國(guó)首個(gè)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范的法規(guī)。該法規(guī)主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先，規(guī)定提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括注冊(cè)資本、投資規(guī)模和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況等；其次，明確了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的審批流程和申請(qǐng)條件，如需要提供的資料、審批時(shí)限、公示要求等；最后，還對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為進(jìn)行了規(guī)范，如要求嚴(yán)格按照預(yù)售許可證的規(guī)定進(jìn)行銷售，不得私自變更、調(diào)整相關(guān)條款。此外，《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》還規(guī)定了一些與商品房銷售有關(guān)的制度，如商品房可交付標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房者權(quán)益保障等，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。該法規(guī)對(duì)于保障購(gòu)房者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展都具有積極意義。

房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證？根據(jù)《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并且具備足夠的注冊(cè)資本和實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力。其次，需要提供相關(guān)的資料，如項(xiàng)目申請(qǐng)書、工程建設(shè)方案、商品房銷售合同、資金來源證明等。最后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批和公示，獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房的預(yù)售。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國(guó)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管法規(guī)之一，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展有著重要的意義。開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照法規(guī)的要求進(jìn)行預(yù)售許可證的申請(qǐng)和商品房的銷售，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》第十一條 提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具有相應(yīng)的注冊(cè)資本和實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力。