商品房銷售管理辦法是指國家為規范商品房銷售行為而制定的法規。其內容包括商品房銷售的基本原則、銷售方式、銷售程序、銷售合同、房屋質量保證、房屋交付和驗收、房屋登記等方面。
該法的立法意義在以下幾個方面：
1、保障購房者的合法權益，規范房地產市場秩序；
2、促進房地產市場健康發展，維護市場穩定；
3、加強房屋質量監管，提高商品房質量；
4、規范房屋交付和驗收程序，保障購房者權益；
5、加強房屋登記管理，維護國家房地產市場秩序。
綜上所述：建議加強對商品房銷售管理辦法的宣傳和執行力度，加強對房地產市場的監管，保障購房者的合法權益，促進房地產市場健康發展。同時，購房者也應該提高自我保護意識，了解相關法律法規，避免因不了解相關規定而受到損失。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》第一條
為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條
商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。

中國大陸出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度，并對預售條件、監管作出了原則性規定。各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。
商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產市場發展進程緊密聯系的。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

商品房預售應當符合哪些條件？
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定《城市商品房預售管理辦法》。

【法律依據】：
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《房地產預售管理辦法》是我國相關部門出臺的，針對房地產開發商進行監管和規范的重要法規，其中包括了房地產預售許可證的申辦條件、審批流程、規定等詳細內容。

《房地產預售管理辦法》于2007年11月1日起開始實施，是我國首個對房地產開發商進行監管和規范的法規。該法規主要有以下幾個方面的內容：首先，規定提供商品房預售服務的房地產開發企業應當具備相應的資質和條件，包括注冊資本、投資規模和實際經營情況等；其次，明確了房地產預售許可證的審批流程和申請條件，如需要提供的資料、審批時限、公示要求等；最后，還對房地產開發企業的行為進行了規范，如要求嚴格按照預售許可證的規定進行銷售，不得私自變更、調整相關條款。此外，《房地產預售管理辦法》還規定了一些與商品房銷售有關的制度，如商品房可交付標準、購房者權益保障等，以維護購房者的合法權益。該法規對于保障購房者權益、規范房地產市場秩序、促進經濟健康發展都具有積極意義。

房地產開發商如何獲得房地產預售許可證？根據《房地產預售管理辦法》，房地產開發企業需要先取得房地產開發資質，并且具備足夠的注冊資本和實際經營能力。其次，需要提供相關的資料，如項目申請書、工程建設方案、商品房銷售合同、資金來源證明等。最后，按照規定的程序進行審批和公示，獲得房地產預售許可證后才能進行商品房的預售。

《房地產預售管理辦法》是我國重要的房地產市場監管法規之一，對于促進房地產市場的穩定和健康發展有著重要的意義。開發商應該嚴格按照法規的要求進行預售許可證的申請和商品房的銷售，保障購房者的合法權益。

【法律依據】：
《中華人民共和國房地產預售管理辦法》第十一條 提供商品房預售服務的房地產開發企業應當依法取得房地產開發資質，并具有相應的注冊資本和實際經營能力。