一、二套首付比例2021？

在2021年買二套房的首付比例一般在50%左右，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付比例都會(huì)有所上升，但是使用公積金貸款的話，在首套房貸款沒有付清的情況之下，只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)購買第2套住房，而商業(yè)貸款的首付比例會(huì)在總房?jī)r(jià)的60%以上，每個(gè)城市的購房政策會(huì)有所差異。

二套房的首付比例也會(huì)有所變化，可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。因?yàn)槲覈?guó)的限購政策在家庭為單位的基礎(chǔ)之上，已經(jīng)擁有一套住房或者是有房屋抵押貸款的信息，再次購房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優(yōu)惠的政策，而且也會(huì)提升首付款。

對(duì)于二套房的審批，銀行也會(huì)更為嚴(yán)苛，不僅考核購房者自身的還款能力，同時(shí)也會(huì)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，判斷購房者自身的負(fù)債是否合理。

二、第二套房公積金貸款首付多少

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

三、第二套房貸款首付多少

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的不斷的發(fā)展，買房買車已經(jīng)成為了一種熱流，不管目前有錢還是沒有錢的都買車買房了。有很多的朋友還買了第二套房。那么第二套房和第一套房的首付是一樣的嗎？那么接下來，律師和各位朋友一起來了解了解關(guān)于給第二套房貸款首付幾成?。根據(jù)國(guó)家最新政策，買第二套房最低首付為30%。2015年03月30日二套房貸款政策央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。政策原文中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。三、加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

四、上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業(yè)性金住房貸款記錄的，購買第二套房50%。購買非普通自住房的，商不低于70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業(yè)貸款首付比例低點(diǎn)。首九十平方米的，首付比例比例要比商業(yè)貸款首付比例低米的，首付比例為認(rèn)定條件的，普通住宅首付比付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及房?jī)r(jià)表》；
2、認(rèn)籌，認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求
3、審查資料；
4、搖號(hào)開盤，上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電號(hào)順序選房。
法律依據(jù)：
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款通知》
（一）商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實(shí)際擁有的成套住房
（二）應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如不能提供家庭住房登記查人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作

第二套房首付比例是多少

有一部分人在買房時(shí)因資金不足，導(dǎo)致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于總房?jī)r(jià)的60%，同時(shí)貸款利率不低于基本標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)氐钠骄?，再次向銀行申請(qǐng)貸款的房貸房。

二、銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)國(guó)家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬于家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請(qǐng)貸款，也會(huì)被按照二套房政策來執(zhí)行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之后在買房貸款，那么所購房屋也屬于二套房，也是按照二套房的政策來執(zhí)行。

2.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

以前貸款買房是認(rèn)貸的形式，而目前是認(rèn)房的形式，比如已經(jīng)有一套住房，就算是當(dāng)時(shí)購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那么所購房屋也按照二套房的政策來執(zhí)行。其次購買首套房有申請(qǐng)貸款，現(xiàn)已經(jīng)被出售，沒有房屋的情況下，那么再次購買房屋也認(rèn)定為二套房，因?yàn)橹坝匈J款記錄。

3.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

只要貸款人有房貸記錄，那么不管房貸是否還清，房屋是否已經(jīng)出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認(rèn)定為二套房。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于第二套房首付比例的相關(guān)闡述，希望能給朋友們帶來幫助。

二套房貸首付比例是多少

隨著國(guó)家對(duì)于炒房的打壓，相關(guān)的房地產(chǎn)政策上對(duì)二套房首付做了明確的規(guī)定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會(huì)比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那么，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手里有閑錢想要投資房地產(chǎn)，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內(nèi)容

如果個(gè)人或家庭已經(jīng)有用了一套住房，那么購買第二套住房時(shí)，就要按照第二套房貸款政策執(zhí)行。第二套房貸款政策主要是規(guī)定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時(shí)會(huì)想進(jìn)行是否屬于購買第二套住房的認(rèn)定，如果符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么購房時(shí)，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會(huì)比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個(gè)人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于這個(gè)比例，而貸款利率則要比基準(zhǔn)利率高1.1倍及以上。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經(jīng)擁有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房貸款政策執(zhí)行。相關(guān)信息可以當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)查詢。

2.購房人或購房家庭已經(jīng)使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那么再次申請(qǐng)貸款購房，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)并未查詢到有過預(yù)售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、征信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。

利率調(diào)整

第二套房貸款政策中起到最重要的調(diào)整作用的，就是利率調(diào)整政策，這能更好控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，遏制炒房投機(jī)者。

2016年最新出臺(tái)的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現(xiàn)在的70%，這讓投機(jī)者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現(xiàn)在也上升到基準(zhǔn)利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息后要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位，對(duì)于這點(diǎn)大家要能夠認(rèn)識(shí)清楚。當(dāng)然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國(guó)范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房?jī)r(jià)比較高，炒房比較熱絡(luò)，那么對(duì)于二套房貸首付比例可能會(huì)有提高，具體要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求為準(zhǔn)。

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第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。

關(guān)于二套房子貸款首付多少和二套房子貸款首付多少比例的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

目前尚未接到調(diào)整通知，二套房首付比例仍為60%。

除了北京地區(qū)公積金貸款上調(diào)首付款比例，央行營(yíng)業(yè)管理部昨天向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款首付比例不得低于70%，較此前的60%首付比例提高10個(gè)百分點(diǎn);對(duì)“無房有貸”的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。

工行、建行、中行、農(nóng)行、興業(yè)、華夏、交行、招行、郵儲(chǔ)、南京銀行(601009,股吧)等多家銀行，目前沒有接到二套房首付比例調(diào)整的通知，二套房首付款比例仍為60%。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：新國(guó)五條的房貸新政策限購?fù)ㄖ鞔_指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前”等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴(kuò)大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊，更具針對(duì)性。限貸對(duì)于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn)，沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?！倍愘M(fèi)稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將會(huì)增大交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

一、哈爾濱二套房首付比例是多少？

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)

二、哈爾濱二套房首付比例是多少？

哈爾濱二套房最低首付比例60%。

三、我在哈市名下現(xiàn)在有一套房產(chǎn),我想貸款買第二套房產(chǎn),想知...

若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規(guī)定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
招商銀行個(gè)人貸款針對(duì)明確的用途發(fā)放，若是申請(qǐng)抵押貸款用于支付購房“首付款”，招行暫無法受理。

四、哈爾濱商品房第二套房貸款首付是多少

50%，第二套房首付5成。和哪種貸款方式無關(guān)。