一、二套首付比例2021？

在2021年買二套房的首付比例一般在50%左右，無論是公積金貸款還是商業貸款，首付比例都會有所上升，但是使用公積金貸款的話，在首套房貸款沒有付清的情況之下，只有當首套房面積在120平米以下時，才能夠申請購買第2套住房，而商業貸款的首付比例會在總房價的60%以上，每個城市的購房政策會有所差異。

二套房的首付比例也會有所變化，可以向當地的房屋交易中心進行咨詢。因為我國的限購政策在家庭為單位的基礎之上，已經擁有一套住房或者是有房屋抵押貸款的信息，再次購房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優惠的政策，而且也會提升首付款。

對于二套房的審批，銀行也會更為嚴苛，不僅考核購房者自身的還款能力，同時也會預估風險，判斷購房者自身的負債是否合理。

二、第二套房公積金貸款首付多少

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

三、第二套房貸款首付多少

隨著我國的經濟的不斷的發展，買房買車已經成為了一種熱流，不管目前有錢還是沒有錢的都買車買房了。有很多的朋友還買了第二套房。那么第二套房和第一套房的首付是一樣的嗎？那么接下來，律師和各位朋友一起來了解了解關于給第二套房貸款首付幾成?。根據國家最新政策，買第二套房最低首付為30%。2015年03月30日二套房貸款政策央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。政策原文中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批準，現就有關事項通知如下：一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

四、上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業性金住房貸款記錄的，購買第二套房50%。購買非普通自住房的，商不低于70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首九十平方米的，首付比例比例要比商業貸款首付比例低米的，首付比例為認定條件的，普通住宅首付比付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取品房預售許可證》、《準售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電號順序選房。
法律依據：
《關于規范商業性個人住房貸款通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如不能提供家庭住房登記查人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作

第二套房首付比例是多少

有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于總房價的60%，同時貸款利率不低于基本標準利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高于當地的平均水平，再次向銀行申請貸款的房貸房。

二、銀行認定二套房的標準是什么

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬于家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之后在買房貸款，那么所購房屋也屬于二套房，也是按照二套房的政策來執行。

2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那么所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那么再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。

3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

只要貸款人有房貸記錄，那么不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。

編輯總結：以上就是關于第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。

二套房貸首付比例是多少

隨著國家對于炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那么，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手里有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房并已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那么購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬于購買第二套住房的認定，如果符合認定標準，那么購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標準

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那么再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統并未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、征信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出臺的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息后要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，并不是以個人為單位，對于這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那么對于二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為準。

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第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

關于二套房子貸款首付多少和二套房子貸款首付多少比例的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

目前尚未接到調整通知，二套房首付比例仍為60%。

除了北京地區公積金貸款上調首付款比例，央行營業管理部昨天向北京地區商業銀行發出通知，要求二套房貸款首付比例不得低于70%，較此前的60%首付比例提高10個百分點;對“無房有貸”的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續停發。

工行、建行、中行、農行、興業、華夏、交行、招行、郵儲、南京銀行(601009,股吧)等多家銀行，目前沒有接到二套房首付比例調整的通知，二套房首付款比例仍為60%。

相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前”等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。限貸對于二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

一、哈爾濱二套房首付比例是多少？

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據

二、哈爾濱二套房首付比例是多少？

哈爾濱二套房最低首付比例60%。

三、我在哈市名下現在有一套房產,我想貸款買第二套房產,想知...

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
招商銀行個人貸款針對明確的用途發放，若是申請抵押貸款用于支付購房“首付款”，招行暫無法受理。

四、哈爾濱商品房第二套房貸款首付是多少

50%，第二套房首付5成。和哪種貸款方式無關。