北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，
非京籍家庭購房條件如下：
1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；
2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。
3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第二十六條第二款房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)》
第二條當(dāng)事人簽訂的預(yù)購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。
因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

2021年起市民在京買房全程網(wǎng)辦。
　　2021年1月1日開始，本市將逐步推行市民在北京市買房網(wǎng)上全程辦理，不必去登記大廳。
購房條件
　　【京籍家庭】購房條件：
　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
　　(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。
　　(3)京籍無房家庭。
所需材料：
　　1、本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【非京籍家庭】購房條件：
　　1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
　　2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【港澳臺僑家庭】購房條件：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
【外籍家庭】購房條件：持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。