北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下擁有一套經濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，
非京籍家庭購房條件如下：
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條第二款房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》
第二條當事人簽訂的預購書、購房意向書等協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。
因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

2021年起市民在京買房全程網辦。
　　2021年1月1日開始，本市將逐步推行市民在北京市買房網上全程辦理，不必去登記大廳。
購房條件
　　【京籍家庭】購房條件：
　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
　　(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
　　(3)京籍無房家庭。
所需材料：
　　1、本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【非京籍家庭】購房條件：
　　1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
　　2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【港澳臺僑家庭】購房條件：在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
【外籍家庭】購房條件：持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。