買賣違章建筑的合同有效嗎
買賣違章建筑的合同有效嗎買賣違章建筑的合同無效。當(dāng)事人訂立合同，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。買賣房屋屬于違章建筑的，該買賣合同無效。當(dāng)事人因此取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
違章建筑房屋買賣是否有效
違章房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿簽訂、不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，當(dāng)事人有民事行為能力的，合同具有效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效。
什么叫違章建筑
違章建筑在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。
實踐中，違章建筑主要表現(xiàn)為以下幾種存在形式：
（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物；
（6）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
違章建筑如何處理
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；
尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
2．該法條規(guī)定了針對違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強拆。針對“違建”，政府應(yīng)根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。
購買違章建筑的房屋買賣合同有效嗎
所訂立的買賣違章建筑的合同并不必然無效。
雖然違章建筑不能買賣，但并不意味著雙方訂立的合同絕對無效，依照《民法典》的規(guī)定，物權(quán)關(guān)系與合同關(guān)系相互獨立，為了鼓勵市場交易，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
合同有效的情況：
(1)建造者只要在合同訂立后，一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關(guān)手續(xù)，這時房屋不再是違章建筑，雙方所訂立的合同應(yīng)該受到法律保護，買方可以依據(jù)有效的合同要求賣方辦理房屋的過戶登記;買方不支付價款時，賣方亦可要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)如果建造者在別人的土地上建造房屋，且無法補辦房產(chǎn)證時，因違章建筑不能買賣，因此該合同不受法律保護。即使被告已在房屋買賣合同中作了說明，且原告在購房前曾知曉房屋是違章建筑并愿意自擔(dān)風(fēng)險，雙方的買賣合同也不受法律保護。雙方因放還所交付的財產(chǎn)或物品，已經(jīng)履行的可以要求對方折價賠償。
(3)買方也可以因為買賣合同目的無法實現(xiàn)而請求法院解除合同，并且要求對方支付賠償金。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違法建筑買賣合同是基于重大誤解或者欺詐簽訂的，購房者可以向仲裁機構(gòu)或者人民法院申請撤銷，合同被撤銷后不再具有法律效力。
民法典規(guī)定，購房者受到欺詐而簽訂違法建筑買賣合同的，購房者可以申請撤銷合同，合同被撤銷后不再具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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