拆遷安置房是政府在進行城市道路建設或者在進行對公共設施的項目建設時，對被拆遷當事人進行安置所建的房屋。安置房具體可以分為兩大類：一是因重大市政工程，或購買中低價位商品房，而為居民搬遷建設的配套商品房。二是拆遷公司通過其他方式，為安置對象安置或購買的，與市場價比較而言的中低價位的商品房。《中華人民共和國民法典》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

拆遷安置房屬于商品房房產類型。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房屬于什么產權
屬于大產權房，因為安置房的分配要為同一批次的很多拆遷戶安排，政府和開發商可能沒有時間辦理產權證，所以拆遷戶拿到房子的時候沒有房產證。只有辦理了房產證，才能證明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用權、收益權和處分權。
因此，在簽訂安置補償協議時，有必要看房屋的產權是否是整體產權以及其他相關的產權，因為拆遷安置房是否有房產證對后續房屋的出售和轉讓有著非常重要的影響。
拆遷安置房是否能轉讓
不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。可分為兩大類：
1、屬于對國有土地上房屋進行拆遷的安置房：
對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標，是屬于一種財產性的權利，可以轉讓。
2、屬于征收農村宅基地而補償的安置房：
宅基地，屬于農民集體所有。農民的宅基地使用權，來源于集體經濟組織的分配。非該集體經濟組織的成員，不能獲得該集體經濟組織分配的宅基地。農民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標，是農民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質。
因此，對征收農村宅基地、而補償的安置房，買家須查詢該安置房的性質。不能購買非商品房性質的安置房，否則，可能面臨相應買賣合同無效的風險。
總的來說，安置房的轉讓交易，需在取得該安置房房產證后，才可以進行。而此時進行的過戶交易，與一般的房屋，無任何區別之處。

動遷房是什么意思所謂的拆遷房，指的是城市規劃、土地開發等方面的問題，為被拆遷人提供住房。此類房屋買賣除了受法律法規的限制外，還要受地方政府的制約，與一般的商品房交易是不一樣的。而且，拆遷房的銷售也是有時限的，要在五年內拿到產權證書，政府有優先購買的權利。
動遷房的分類：按照有關法律和政策的要求，拆遷安置房可分為兩種：
一種是在重大的市政工程項目中，由居民自行建設的配套住房，或自建的中低檔商品房。例如，黃浦江沿岸的世博會，根據相關法規，如果被安置人擁有這樣的住房，則該住房的所有權歸其所有，但在取得所有權后5年內不得上市交易。
第二種是由于房地產發展等原因而進行的，由動拆遷公司以其它方式安置或代為安置人（相對于市場價格）的中低價格商品房。此類商品房與普通商品房并無差別，是被拆遷人的私人財產，不受時間限制，可以在市場上自由買賣。
如何辦理拆遷安置住房貸款1、貸款辦理：借款人須提出貸款用途，金額，貸款年限。
2、所需的資料：身份證，戶口簿，收入證明，婚姻狀況，房屋所有權證等。
3、進行看房和評估：委托評估單位對按揭房屋進行現場勘察和評估。
4、貸款申請：向銀行提交申請貸款資料、評估報告、勘估意見書等。
5、借款合同的公證：借款方須填寫借款合同及相關文件，簽字蓋章，并經公證人員進行公證。
6、辦理抵押登記：銀行憑房產產權證、貸款契約等公證文件到產權部門辦理抵押登記。
7、對開戶、放款：最后，還要在銀行開設一個還款帳戶，然后銀行會把錢打到這個帳戶上。