法律主觀：
賣方
(一)普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免征。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
買方
(一)普通住宅：
0-90平方米(含90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%11月新政，第二套房契稅為3%)
0-90平方米(含90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%2月新政，第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅：
契稅：3%
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

不管是買房還是賣房，比較關心的問題就是買賣房屋的稅費以及政策，因為政策不斷的在變化，我們在買房的時候，必須要按照政策來進行，才能夠成功的去交易房屋，今天我們就來為大家整理一些有關上海房屋買賣稅費，房屋過戶新政策？一起來看看吧，希望這些知識可以給大家帶來幫助。
上海房屋買賣稅費
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文房天下從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析。
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝成交價格x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅，契稅早于產權證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
（2）額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；
（3）額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；
（4）額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。
注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。
土地稅計算方法：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續費＋營業稅）。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
二手房交易稅費：過戶稅費有哪些？契稅
2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3％。
契稅相關規定：
（1）首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1％；面積大于90_，契稅稅率減半，為1．5％；
（2）二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1％；面積大于90_，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規定：
（1）非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0．05％，權證印花稅5元／本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
③交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費＝交易房屋評估價x0．1％。
房屋過戶新政策
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經
備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％