如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?

辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

貸款條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

(3)有合法有效的購房合同。

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

眾所周知，有房產(chǎn)證不一定能從銀行貸款,還要達(dá)到房產(chǎn)證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些？房產(chǎn)證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關(guān)心的一個問題。下面我就針對這個兩個疑問，來為大家一一解答。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關(guān)資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購房合同等。

2、銀行流水賬單：借款人除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外，銀行為了避免風(fēng)險，還要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以銀行會要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。

3、向銀行申請貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行將會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關(guān)人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些

1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳臺居民，應(yīng)在我國居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明；

3、具備良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源與按時還貸能力；

5、可提供銀行認(rèn)可的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房產(chǎn)證如何抵押貸款以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

房產(chǎn)如何抵押貸款?

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

房屋貸款需要的手續(xù)和條件如下：

1.先看房選房，選好后準(zhǔn)備房子首付款，同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同；

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款申請表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺工作人員。

3.銀行受理客戶的房貸申請后，就會開始進(jìn)行審核。

4.審批結(jié)束會發(fā)信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會準(zhǔn)備放款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條

訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實(shí)情況。

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結(jié)婚證；

4.房產(chǎn)證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證；

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

百度百科-個人房屋抵押貸款

房產(chǎn)證貸款需要手續(xù)如下：

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批。

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格。

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通。

4、按照相關(guān)部門的要求辦理房產(chǎn)證抵押登記。

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

房產(chǎn)證貸款需要條件如下

1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。

2、房產(chǎn)證申請貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

3、申請貸款需要愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

6、要有本市常住戶口，有固定的住所；正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

7、所抵押房屋的房產(chǎn)證，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

法律分析:房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2.持有有效身份證件；3.有穩(wěn)定合法的收入來源；4.抵押房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)證，可以上市交易；5.銀行規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得抵押: (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列為文物保護(hù)的建筑和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑；(四)已依法公告并納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。

房產(chǎn)證是買房者通過交易取得的房屋合法所有權(quán)，是受法律保護(hù)的，房屋所有權(quán)者可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分。一、房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、房合同或發(fā)票、人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二、房產(chǎn)證貸款需要什么條件1、貸款人所具備的條件第一，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；第二，本市常住戶口，或社保正常繳納，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的；房齡（從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計算）+貸款的年限是不超過四十年的；所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子來做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備哪些申請資料一般材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。